最近，零食巨头三只松鼠“股价暴跌50%、市值缩水一半以上”的消息令人震惊。乃至有人说：三只松鼠，如今剩了一只半，以后可能会只剩下一只。事实上，貌似涨势不断的厦门楼市也有不少“三只松鼠”，目前房价正处于脱水阶段。顺着“互联网的记忆”，今天我们就来看看这些项目的水分被“晒”得如何。上一波牛市虚涨的项目如今水分被晒干了这波房价下行的主力，主要是岛外的一些项目。比如，在2017年厦门房价“癫狂”之时，因较低单价而引来关注的同安某盘。那时角美房价突破2万，漳州港也逼近2万。因此，虽然该项目位置相对偏僻，但毕竟“姓厦不姓漳”，一时也有大批买房人奔来这里置业。彼时，该项目2#地块的新房均价在2.3万/㎡。而现在，小区二手毛坯房挂牌价在1.5-1.6万/㎡，比2015年1.3万/㎡的均价高不了多少。而且这只是挂牌价而已，最终成交还能再往下压一些。
不止是同安，集美也有楼盘房价近四年跌了三成。2017年第二季度，某小区二手房成交价突破3.1万/㎡，达到历史值。
而现在，小区的二手房挂牌量大，成交活跃，但挂牌均价回落到了2.5万/㎡左右，实际成交价格在2.2-2.4万/㎡。如此差价，想必当年高位接盘的购房者心情十分不佳。
除了上面两个项目，厦门楼市还有不少楼盘正在“脱水”，这里就不再提了，怕买了这些盘的业主伤心。岛外价值日益凸显购房者和开发商用脚投票其实，这些“脱水”项目并不是没有价值。只是，在上一波牛市时，它们跑得过快，如今经过市场的一番检验，虚涨的水分自然要被沥干。那么，这些项目已无“翻身之日”了吗？当然不是。这一点，购房者和开发商的步伐足以证明。首先，政策导向之下，岛外新城以及一些相对孤寂的板块，有了越来越多实质性的利好支撑，开发商陆续抢滩，购房者也逐渐转移置业目光。比如一向势头强劲的马銮湾新城——
教育：规划了马銮湾西小学、新阳西中学、庚西小学等90处教育设施；
产业：2020年包括软件园四期、苏宁O2O数字零售商业综合体在内的7大项目签约落地；
交通：海沧海底隧道将于今年上半年建成通车，第二西通道预计今年5月份通车，地铁4/6号线、厦漳泉R1城际铁路火热建设中；
……
利好逐一兑现，新城雏形日渐清晰，读懂区域雄心的购房者随之涌入。去年海沧区达64%的新房开盘去化率，马銮湾新城的各大楼盘就是其主力军。
△2020年厦门一手住宅开盘去化表现（图源：春华置业）其次，从土地市场来看，近几年岛外土拍可谓硝烟弥漫，成交楼面价、总价频繁刷出新高，开发商的信心可见一斑。
比如，去年海沧南部新城核心区出让的H2020P01地块（建发缦云），预售、销售等限制条件颇多，但仍吸引了建发、中骏等9家房企参拍。
在“激战”一后，最终建发以33899元/㎡的楼面价拿下该地块，再次刷新岛外成交楼面价记录，也成为岛外限价盘。
值得一提的是，春年前建发缦云低调首开，亮眼的表现掀起了一股楼市小高潮。
写在最后现在厦门房价被不少人诟病虚高，但实际上有不少楼盘处于脱水阶段。不过，未来各大新城、板块的发展，这些项目还是有望迎来“重生”机会的。只是，新城区成熟不是朝日之功，需要我们耐心等待区域成熟。
就像曾经的五缘湾也是荒凉之地，看衰言论不绝于耳，现在却成了大多数人难以企及的落脚点。
因此，不要轻易否定一座新城、一个板块的未来。毕竟，随着岛外优势的不断扩大，谁又知道它们会不会成为下一个“五缘湾”呢？
楼市风2021-02-23 01:40:48
