[摘要] 厦门立丹行近日发布了今年第一季度厦门楼市概况报告。报告显示,第一季度厦门一手住宅销售均价达33757元/㎡。其中岛外一手住宅销售均价达30751元/㎡,岛外与岛内销售均价价差正日益缩小。
厦门立丹行近日发布了今年季度厦门楼市概况报告。报告显示，季度厦门一手住宅销售均价达33757元/㎡。其中岛外一手住宅销售均价达30751元/㎡，岛外与岛内销售均价价差正日益缩小。
立丹行统计图表显示，厦门岛内一手住宅均价，过去多年来一直是岛外一手住宅均价的两倍以上。而在今年季度，这个均价比首次破“2”，厦门岛内一手住宅均价，降为岛外一手住宅均价的1.7倍。
岛内外房价差距的减小，也从侧面印证了近年来厦门岛外整体崛起速度。根据图表，厦门岛外一手住宅均价2010年为8192元/㎡，到今年季度达30751元/㎡。7年时间，价格变化了3.7倍，程度已大大超越同时期岛内，也超越整个厦门房价变化程度。
由于近年来厦门岛内商住用地的持续“断供”，岛外商住用地又持续加大供应，再加上岛外配套设施建设的逐步完善，都对岛外楼市发展形成利好。相信未来厦门岛内外一手住宅房价价差仍将缩小，不过由于岛内部分资源仍具有不可复制性，岛外房价在一个较长周期内要想超越岛内，可能性仍较低。
众所周知，厦门一手住宅市场常年处于供不应求的状态，是厦门房价坚挺的重要原因之一。而据立丹行统计，今年季度一手住宅供不应求情况依旧，其中一手住宅成交面积，达供应面积的近1.7倍。而厦门写字楼和SOHO市场情况却与一手住宅市场不同。这两大市场均处于供过于求的状态，且成交均价也低于一手住宅。
值得一提的是，二手住宅在厦门住宅市场销售占比现已达近7成，创下历史新高。在2015年厦门二手住宅销量首超一手住宅的背景下，不到两年时间，二手住宅已经彻底成为厦门楼市的“主角”。
往年来厦门买房的外地购房客，一直都是市场主角。在2015年厦门更是有6成多的购房客群，都是外地人。不过进入2016年以来，厦门外地购房客缩减明显，至2016年第4季度，外地购房客已在厦门购房群体占比不足4成，有6成多的购房者都是厦门本地人。
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