手机看新闻

厦门重启住房限购 短期内影响较大房价仍将上行

海峡财经导报  作者：蒋锦仕 侯鹏程 叶伟民  2016-09-09 01:19

[摘要] 政策靴子终于落地。8月31日,厦门市国土资源与房产管理局发布消息,9月5日起至2017年12月31日,厦门将执行住房限购政策。尽管厦门重启限购政策已在意料之内,但新政一出,仍然引发热议。 三类居民家庭购房受限 早 ...

政策靴子终于落地。8月31日，厦门市国土资源与房产管理局发布消息，9月5日起至2017年12月31日，厦门将执行住房限购政策。尽管厦门重启限购政策已在意料之内，但新政一出，仍然引发热议。

三类居民家庭购房受限

早在8月26日厦门土拍当日，厦门市国土房产局有关负责人便喊话：“不排除未来会在房地产市场调控方面出台包括重启限购在内的更加严格的措施。”

仅仅5天之后，厦门重启住房限购政策。8月31日，厦门市国土房产局发布政策：自9月5日起执行住房限购政策，对以下三种类型居民家庭，暂停在本行政区域内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房：拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。政策有效期至2017年12月31日。

厦门市国土房产局解释称，上述商品住房包括新建商品住房和二手住房。交易时间按以下方式认定：购买新建商品住房以提交商品房买卖合同网签时间为准；二手住房买卖以厦门市不动产登记中心业务收件时间为准。

同策咨询研究部总监张宏伟分析说，厦门三类居民家庭没有资格购买建筑面积144平方米及以下的普通商品住房。这个限制性措施目的很明确，就是为首套自住和首次改善型需求留下了购房空间。其次，144平方米以上的中高端项目不在限购范围内，也就是中高端楼市项目取消限购，投资客或多套购房者可以继续购买这类物业。这也是和过去限购政策“一刀切”不一样的地方。

据统计，截至目前，今年内厦门合计成交的15875套商品房住宅中，144平方米以上的住宅占比为15%，也就是说，未来85%的房源将被限购。对此，不少业内人士认为，相比厦门于2011～2014年执行的住房限购政策，这次时隔两年后重启的住房限购政策，在购房资格认定、购房套数等方面更为严格。

政策影响几何？

回顾近期厦门出台的房产调控政策，除了这次出台的限购政策，还包括7月15日起从严住房信贷政策、加大居住用地供应力度、加快保障性住房和公租房建设、强化房地产市场价格管控、加大项目促动工、促销售力度等。

有分析人士认为，房价和地价的持续快速上涨，是厦门出台住房限购的重要原因。国家统计局公布的数据显示，从今年3月开始，厦门房价涨幅连续排名在前两名，7月房价同比涨幅更是超过10%，在大中城市中房价涨幅靠前；而8月26日的厦门土拍，更是揽金171.64亿元，一次诞生5个“地王”，平均楼面价高达32925元/平方米。

由于厦门已成为今年领跑国内楼市的“四小龙”二线城市（即厦门、南京、合肥、苏州），因此厦门此次出台限购政策，引发了关注。“厦门是继苏州之后第二个重启住房限购政策的二线城市，而且政策比苏州严格。”专家说，相比之下，苏州只限非户籍人买第二套房，而厦门不仅限外地人买套，而且还限本地人买房。他预测认为，接下来，南京、合肥的压力非常大，也将重启限购政策。

对于新政对楼市的后续影响，有业内人士表示：“近期厦门对楼市的调控政策其实已经非常严厉，如今再加码住房限购政策，短期内对楼市成交量以及价格走势影响较大。这一短期影响或在明年集中体现，市场呈现波动行情。”不过长期来看，考虑到新政明年年底到期，厦门房价整体上行趋势难以改变。“厦门房价从长线来看远未见顶，而且新政未对144平方米以上产品限购，此类产品价格难以撼动，这也将促进厦门房价继续保持上行动力。”该业内人士说。

房天下APP优惠多，速度快

买好房，就上房天下fang.com

关注厦门房天下官微

新房、二手房、租房、特价房大平台