[摘要] 房地产 占固定资产 的比例多少合适？如何判断一个城市对房地产的依赖度？日前，《 财经日报》记者梳理28座城市上半年房产 占固定资产 比例。不难发现，以第三产业为主的厦门，房地产 占固定资产 的比例比重高，对房地产依赖度也较高。
房地产 占固定资产 的比例多少合适？如何判断一个城市对房地产的依赖度？日前，《 财经日报》记者梳理28座城市上半年房产 占固定资产 比例。不难发现，以第三产业为主的厦门，房地产 占固定资产 的比例比重高，对房地产依赖度也较高。
厦门房地产 占固定资产 超25%
多年来，“学者型官员”、重庆市市长黄奇帆在楼市调控方面有一个著名的观点，那就是坚持每年房地产 不能超过固定资产 的25%，确保适度的房地产市场容量和严格控制楼面地价尤为重要。数据显示，厦门房地产 占固定资产 的比例达到46.19%。这则与厦门的经济发展阶段和产业结构有关。随着以第三产业为主导，工业 增长也很少。但在房地产 领域，厦门有大量的改善性需求，有大量持续的人口净流入，因此房地产 在固定资产 中的占比也比较大。
相比之下，中西部如重庆、长沙等城市的基建 和工业 仍有很大空间，因此房地产 占固投的比重就比较低。例如，重庆上半年基础设施建设 1612.28亿元，工业 2038.84亿元，均是上海、深圳的数倍。
也就是说，在房地产开发 与固投的比例上，东部发达城市与重庆等中西部城市所呈现的差距，根本的在于经济发展阶段和产业结构的不同。东部发达城市尤其是一线城市已经走过了依靠 驱动的阶段。这些城市的基础设施已经比较完善，产业也由工业主导转变为服务业主导，因此在 领域，只有房地产仍有比较大的空间。
厦门房地产依赖度高
那么什么样的城市对房地产的依赖度更大？从房地产开发 占GDP的比重来看更为准确。在这一比例上，超过30%的有5个城市，其中贵阳以40.12%的比例 榜首，昆明也达到40%，海口36.37%，福州33.45%，西安32.71%。此外，厦门也达到29.49%。
这些城市之所以对房地产依赖度高，原因各不相同。中原地产首席市场分析师张大伟说，房地产依赖度高低除了看房地产占经济的比重外，也必须要看人口的结构和构成。“像海南外来的旅游、养老的人很多，这部分的房地产需求必须考虑在内，否则肯定严重过剩。”
福州和厦门对房地产依赖度高，则跟纺织服装、轻工等产业的发展密切相关，积累了大量财富，民间资本十分雄厚，但这几年实体经济不景气、产业升级缓慢，房地产赚钱快，很多资金就流向房地产行业。
某业内人士对此表示，由于自身的城市情况，厦门对房地产依赖性较强，房价也较高。短期内虽然可以看到厦门房地产让GDP 、财政收入增加，但长远来看，这不利于经济可持续发展，也不利于产业的转型升级。短期内虽然可以看到房地产让GDP 、财政收入增加，但长远来看，这不利于经济可持续发展，也不利于产业的转型升级。
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