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漳州楼市以价换量促回暖 降息降准利好后市

海峡导报   2015-07-08 08:15

[摘要] 自去年11月起,本轮降息周期启动以来,6月28日央行进行第四次降息,第三次降准,多轮的利好叠加,目前房贷利率已处于历史低位,总的来说,降息降准对房企和置业者来说,能减少还贷压力,然而导报记者在近期调查中发现,此次降息市场反应依旧平淡,以价换量的基调仍是主流。

自去年11月起,本轮降息周期启动以来,6月28日央行进行第四次降息,第三次降准,多轮的利好叠加,目前房贷利率已处于历史低位,总的来说,降息降准对房企和置业者来说,能减少还贷压力,然而导报记者在近期调查中发现,此次降息市场反应依旧平淡,以价换量的基调仍是主流。

漳州楼市以价换量促回暖 降息降准利好后市

降息利好尚未体现

6月27日晚,中国人民银行决定,自2015年6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,同时针对性地对金融机构实施定向降准,以进一步降低企业融资成本。此次央行降息降准后,央行累计已经有四次降息三次降准。与此同时,漳州公积金利率也应声调整,下调0.25个百分点,5年期以下(含5年)下调至3%,5年期以上下调至3.5%。总的来说,降息降准进一步减轻置业者负担,有望刺激楼市。

自6月28日降息至今,已过去一个多星期,导报记者在市场走访中发现,央行年度再次降准降息,虽给渐已回暖的漳州楼市注入利好消息,但市场成交平稳,未出现人流量上扬的情况。导报记者从多家项目获悉,近几天,前来选房购房的人流量并未出现明显攀升,和平时差不多。一楼盘负责人反映,连日来受高温天气的影响,前来看房的人数不升反降,降息所能带来的利好影响尚未有所体现。“现在买房者都很精明,不会因为每个月省那么一点钱就出手,很多客户要买你的房子,主要还是看重品质和性价比”。

同样,导报记者也走访了市区多家中介门店,得到的反馈相差无几,此次降息二手房市场未现波动。一房产中介公司销售总监告诉导报记者,6月底的降息后,并没有太多来店或电话咨询的客户,市场交易也相对平稳。该总监表示,漳州作为三线城市,历来对政策的反应都比较“迟钝”,况且市场房源充足,甚至有些楼盘二手房价出现“倒挂”,短期内交易量应该不会出现异常变化,相对降息的影响,营业税“5”改“2”所带来的变化更直接。

以价换量仍是主流

6月28日央行降息当天,恰逢漳州市区福晟·钱隆樽品与永年·公园美学开盘,导报记者在现场看到,两个开盘现场人气火爆,所推出的房源引发抢购热潮,开盘如此热闹的场面对今年市场而言,可谓难得一见。福晟集团漳州区域副总经理刘长义表示,与央行降息无关,此次开盘热销主要是产品品质不错,价格优惠诱人,才让这么多客户出手买房。据了解,30#楼为景观楼王,预存1000元可在开盘当天享受指定房源5288元/㎡起,封顶5999元/㎡的优惠。

国贸润园相关负责人也认为,近来楼市成交上升,主要是各大楼盘以价换量的结果。自6月以来,漳州市区楼市进入新一轮走量的阶段,市区多个楼盘以一口价特价房、超低首付等方式进行让利。如国贸润园限时推出一口价5888元/㎡的优惠;大唐世家推出1万元起首付、车等措施;港城御龙湾800元/㎡的装修费;此外,融信未来城4888元/㎡的特惠房,中骏·蓝湾香郡在端午节期间推出20套秒杀房源,售价仅为5400元/㎡左右,一经推出马上售罄。

瑞景城销售总监张志容表示,相对于厦门等城市,降息对漳州的影响不大,虽然放贷降息为购房者带来了实质性利好。他给导报记者算了一笔账,按照商业贷款100万元、还款期限20年等额本息来计算,降息前每月需还款6963.87元;而降息后月还款额为6822.52元,每月利息减少了141元。但漳州东部总价普遍都在50万—60万元,每月省下了的利息才60元左右,一般的购房者不会因为这点利息而出手。张志容认为,要促使买房,主要受楼市预期与置业者手中“钱袋子”的影响。

库存高企房企还需加把劲

对于降息后漳州楼市的平淡反应,多位业内表示在预料之中,主要的症结还在漳州库存量依旧高企,供需失衡。一不愿具名的房企副总表示,此次降息的效果还会跟此前的一样,对漳州楼市不会有明显的促进作用。在供大于求的市场背景下,降息的刺激也许只是一阵风,接下来的半年,平价走量依然是主流的销售策略,尤其对一些资金链紧张的企业,借助多轮降息利好的叠加,辅以优惠措施才是明智之举。

据立丹行半年报显示,漳州存量长期位居高位,高库存压力加剧,虽然上半年在不断加码的政策利好刺激下,2015年6月份,库存量有所松动,重点区域在售存量仍为326.08万㎡,存销比约为22.8个月。在三大重点区域中,市区的存量尤甚,为211.43万㎡,存销比约为27.6万㎡;此外,漳州开发区紧随其后,为77.66万㎡,台商投资区为40.99万㎡。

对于未来房地产市场的走势,上述房企副总表示,对后市持谨慎乐观态度,下一步,公司或将针对具体房源,制定“去库存”目标并加快速度执行。目前漳州市区库存量仍然很大,加之去化周期长,要坚持千方百计去库存才是王道。房企除了借助政策的“东风”之外,要勤修“内功”,进行创新,把更多的精力放在提升楼盘品质和服务上。

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