[摘要] 论及楼市与股市的关系,有人说,是此起彼伏的跷跷板关系。楼市低迷,楼价下调,社会资金流进股市推动股价上涨;楼市热,房价涨,资金跑向楼市使股市低迷和股价下跌,这在经济学里叫作楼市与股市的“替代效应”。也有人说,楼市与股市是相互推动的关系。股市兴旺,股价上涨,股民赚钱,财富增加,买房需求上升;
导致住房投资需求受到抑制的原因还有很多,但仅仅以上这三条就可以说明,即使这一轮股市暴跌会多少促成一些投资资金转向楼市,但大规模转向楼市投资几乎不可能。因此,这一轮股市大跌不大可能发生重新引发资金流向楼市并推动楼市东山再起、房价上涨的替代效应,更何况政府一直在尽力采取措施提振股市,甚至多部门在联手救市总动员,因为股市若就此转熊,不符合创新驱动、转型发展的国家战略要求。为了实现中国梦,为了进一步改革开放的根本利益,国家需要增加直接融资比重,沪深股市需要相当长时期的稳定健康向上发展。
事实上,目前政府对股市和楼市的基本方针,是千方百计让股市和楼市都能平稳,不让任何一个市场塌方。因此在两个市场的关系上,尽量发挥两者之间的相互推动作用,防止此起彼落。通过股市发展带来的财富效应,推动楼市的消费性需求,加上一系列支持房地产发展的政策措施,不断消化一些地区的库存压力,以推动房地产市场健康稳定发展。反过来,房地产市场的发展,也会推动股市上的房地产和相关公司的股价稳定向上,从而有利于整个股市的健康稳定。
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