[摘要] 限购放开到底有没有效果？答案是：要因城而异。在厦门这个房价为坚挺的二线城市，限购放开的影响显而易见。
限购放开到底有没有效果?
答案是：要因城而异。在厦门这个房价为坚挺的二线城市，限购放开的影响显而易见。
近日，厦门市国土资源与房产管理局发布季度房产信息。数据显示，一季度，厦门新建商品住宅成交面积39.89万平方米，其中厦门本地客群购房面积13.74万平方米，占总成交面积的34.46%，外地客群购房面积为26.14万平方米，占总成交面积的65.54%，而去年同期外地购房者比例仅为43.6%，相比之下，外地购房者占比提高了两成多。
去年8月，厦门出台楼市细则，岛外各区（集美、海沧、同安、翔安）不再执行住房限购措施，岛内思明区、湖里区高端新建商品住房不再执行住房限购措施。今年1月16日起，厦门进一步取消取消岛内思明区、湖里区144平方米以下商品住房的限购措施，至此厦门全市已全面取消商品住房限购措施。
厦门均和房地产评估董事长王崎对《财经日报》分析，虽然取消限购对本地人和外地人是同步的，但对外地人购房者的作用会更大。在本地人大多已有住房、存量增长空间已经有限的情况下，市场的增量主要来自外地购房者。很多外地人为了子女的教育问题，都会想到厦门买房子。在目前厦门还能享受购房入户的情况下，外地人购房的热情更高。
2013年12月，厦门市发布政策规定，从12月10起，在厦门出让成交取得土地的商品住房项目将不再享有“购房入户”政策。此外，2016年起购买厦门商品住房不再享受“购房入户”政策。
世联地产厦门公司一位人士告诉记者，厦门是的副省级城市，城市环境又位居前列，“基本上福建的有钱人都会想在厦门买房子。而福建人的经商群体又那么大，可见需求有多大。”
“周围很多地方的人都有攀比心态，觉得在厦门有一套房子有面子。”王崎说，厦门的人均收入并不高，比一线城市有较大差距，但由于环境等公共资源配套好，这些年吸引了大量的外来人口尤其是周边泉州、龙岩等地的购房者，而厦门土地市场的供应却一直偏紧，远远满足不了旺盛的市场需求，这也导致楼市价格不断走高。
在很大程度上，厦门的楼市已经对周围产生了巨大的“虹吸效应”。例如，厦门周围的泉州是福建经济大市，也是民营经济为发达的地区之一，但泉州市区目前的房价却只有厦门的三分之一左右。
来自泉州安溪县的施先生大学毕业后曾在泉州工作一段时间。2007年在泉州东海新区以7600元左右的单价价位购入一套三室一厅的房子，目前该地段的房价也就8000多元。“关键是有价无市，想卖也卖不掉。要是当时买在厦门，现在都翻了两番了。”
王崎说，目前在泉州、龙岩等周围三四线城市房价走低的情况下，无论是购房者还是开发商，都会把资金集中到一二线核心城市，资金会进一步向厦门这样的核心城市集中。目前厦门的民营开发商中，八成左右都是泉州籍老板的企业。“他们开发的房子，很多又卖给了泉州人。”
自2010年开始实施限购政策以来，共有46个城市实施了楼市限购政策，涵盖了四大直辖市、五大计划单列市、大部分省会城市以及苏州、无锡、佛山、金华等沿海地区发达的二三线城市。至今年9月底，除了北上广深四大一线城市和房价畸形的三亚共5个城市外，其他城市均取消了限购。
中原地产首席市场分析师张大伟对《财经日报》分析，目前楼市的区域分化愈加明显，一二线与三四线的分化进一步加剧。无论是限购的松绑还是今年“3·30”救市新政，真正有明显效果的城市不超过20个。这其中，对周围外来人口吸引力和辐射力越大的城市，松绑限购和救市的效果也会越突出。
张大伟预计，未来一线城市调整的空间仍然很大，包括工作居住证在内的一些配套措施将有所松绑，由于一线城市对外来人口的强大吸引力，只要限购政策一松绑，对市场的影响会更大。
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