[摘要] 二手房营业税免税年限“5改2”政策出台以来，厦门市二手房市场交易情况并没有明显变化。地税人员介绍，新政实施后，除了二手房享受营业税免征年限发生变化外，税率等方面没有太大变化，契税和个人所得税征收均按此前标准执行。
你能不能帮我看一下我能不能享受税收新政？”
“二手普通住房的营业税免征期限由5年改成2年了，那么个税的时间有变么？”……
昨日上午，厦门地税直属分局在厦门市行政服务中心举办个人二手房交易税收政策咨询暨第24个税法宣传月活动，不少纳税人都前往咨询，二手普通住房营业税免征期“5改2”新政实施后，二手房交易在执行时间、年限计算和普通住宅标准认定等方面的问题成为咨询热点。
地税干部对存在的误区和盲点进行了详细解答，在向市民普及个人二手房交易税收政策的同时，对厦门地税二手房交易“即来即办”业务流程进行介绍，方便市民办理相关业务。
对于纳税人咨询多的“二手房年限如何确定”的问题，地税人员答复，个人转让购买的新建商品住房，购买房屋时间按厦国土房【2014】312号规定，即按商品房买卖合同备案的时间确定；个人转让购买的二手住房，购买房屋时间的确定仍按原规定执行，即按房屋产权证或契税完税证明上注明的时间确定。上述各类住房的出售时间，以售房者办理产权过户手续时向厦门市房地产交易权籍登记中心申报的时间（收件时间）为准。
“新政出来的时间不长，还是有不少纳税人有疑问，为此，我们专门组织了税收专家来现场为纳税人解答。”地税直属分局的工作人员告诉记者，除了现场解答，此次该局还围绕新政的出台，将现行个人二手房交易税收政策编辑成册并在现场分发，这一政策宣传册将有助于纳税人在房产交易过程中更了解税收政策，减少政策盲区，充分享受房产新政带来的利好。
此外，据现场数据显示，二手房营业税免税年限“5改2”政策出台以来，厦门市二手房市场交易情况并没有明显变化。地税人员介绍，新政实施后，除了二手房享受营业税免征年限发生变化外，税率等方面没有太大变化，契税和个人所得税征收均按此前标准执行。卖房者能否享受营业税免征新政，主要取决于厦门市房地产交易权籍登记中心出具的“收件单”上的时间，新政正式实施的3月31日成为节点。
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