[摘要] “我在2013年国庆以10800元/平方米的价格买的房子，现在这个楼盘二期开盘每平方米均价已经低于一万。”家住成都的黄玉婷(化名)在电话里向《第一财经日报》记者表示。
“我在2013年国庆以10800元/平方米的价格买的房子，现在这个楼盘二期开盘每平方米均价已经低于一万。”家住成都的黄玉婷(化名)在电话里向《财经日报》记者表示。
黄玉婷是一位在成都刚工作的80后，每个月工资4000元左右，因2013年楼市太火爆，害怕房价继续上涨，所以在父母的帮助下买了自己的房子。令其始料未及的是，2014年楼市就开始了不断调整。
事实上，自2014年库存积压不断加重，中国楼市总共库存已经超过了6亿平方米。2月4日，中国人民银行在其网站上表示，自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设的支持力度，央行将对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。
“库存压力大，房地产行业还需要调整期，因此，我们预计今年还会出现央行降息和降准的情况来支持房地产市场。”朗诗集团董事长田明对《财经日报》记者表示。
国家统计局数据显示，2005年亿平方米，创历史新高，相当于2008年一年商品房销售面积。末~2009年末，商品房待售面积均未突破2亿平方米，其中，2005年末，商品房待售面积仅为1.4亿平方米。而2014年末，商品房待售面积高达6.21
“高库存一直困扰着每个企业，虽然在2014年第四季度开始市场放量去化，但是明显去化速度没有供应速度快。”上海中原地产研究部经理卢文曦告诉记者。
数据显示，很多中心城市的库存显得有些高。其中沈阳为严重，1月底库存量为2936万平方米，去化周期27个月。去化周期超过15个月的还有福州、长春、青岛、无锡。
在一线城市，情况可能也不那么乐观。
“2015年上海楼市仍然面临很大的库存压力，在高库存下，房企重要的是在2015年回笼资金，尤其是地方性的中小房企，要避免出现资金问题的市场风险。此外，高库存使得房价也将面临较大的下行压力。”德佑地产市场研究部总监陆骑麟告诉记者。
新城控股高级副总裁欧阳捷则向记者表示，中国目前正进入老龄化社会，购房者数量开始下降。中国的人均住房面积已经超过30平方米，未来房企的去化可能更加困难。
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