[摘要] 在国内整体房地产市场尚未回暖的大气候下，厦门的海外地产投资热流近来悄然升温，借道厦门完成个人或家庭资产组合优良配置的暗潮同样涌动。
多理由促成资产再配置
在张俊超看来，投资门槛低，高，政策稳定才是投资海外的重要原因。据麦格地产的统计，澳洲房产20多年来房价稳步上升，平均每年10%，每七八年翻一倍，当地住宅空置率仅维持在2%以下的低水平线，居民住宅市场始终供不应求；而东南亚每年保持5%-8%的稳定增长率。而准入门槛也低，投资澳洲起步5万至10万澳元（相当于人民币30万-60万左右），澳洲贷款八成，东南亚贷款利率低至4.2%，贷七八成，但其房价水平基本上等于中国二三线城市水平，租赁投资东南亚主要国家排名全球第九。
张俊超认为，资产配置的安全更是客户选择他们的重要理由，在厦门高端人群聚集，拥有高额资产甚至是净资产是这部分群体投资外溢的原动力，而高端净值人群需要有新的资产配置大平台，以完成他们对财富合理分配的渴望。
从黄金投资理财起家的厦门理昂公司近来悄然完成变身，成为新型的资产管理顾问公司，其公司总经理林春云先生就表示，随着社会高端净值人群在厦大量涌现，投资海外产品包括地产、保险，完成资产合理再配置成为新的选择。
中国元素植入海外地产
蓝火置业董事、副总经理钟国发认为，去海外寻找投资机会，已不单是投资、移民、换生活环境的要求，更多是综合考虑孩子的教育方向，资产的配置等等，两年多来，厦门企业开始逐步关注海外市场，从的加拿大到澳洲、东南亚，目的就是让厦门企业推出的房地产产品更加多样化，更好的服务福建及客户。
钟国发表示，比如选择蓝火置业墨尔本项目的客户，厦门只占其中一部分，周边的莆田、泉州、龙岩等客户都借道厦门到海外投资。
而一个很有趣的现象是，很多人去海外买房子，买的还是中国品牌，图什么？
对此，张俊超的理解是，不同的产品有不同的优势和需求，近年来海外投资剧增，客户需求也在分化，尽管投资海外，但实际上很多客户对国外的情况还是不了解，心里依旧存疑的，这种情况下如果当地项目有大量的中国元素融入，甚至直接接触到国内的品牌地产，受华人青睐便好理解了。
作为较早开发海外项目的一拨房企，碧桂园目前已接连开发了马来西亚金海湾、第二家园，澳洲莱德花园等一大批海外项目。
而更深刻的一个国内注脚是，中国的富裕阶层正以前所未有的姿态介入世界地标性建筑的争夺，根据房天下的统计，去年以来中国富豪海外置业重磅消息不断，其中就包括，王健林花费2.65亿欧元购买马德里地标性建筑西班牙大厦；复兴国际斥资7.25亿美元买下美国纽约地标建筑曼哈顿广场；中国平安以24亿人民币买下英国伦敦地标性建筑劳埃德大厦；SOHO张欣家族买下纽约50层地标——通用大厦；绿地收购伦敦6亿英镑开发项目，此前刷新中国房企在美投资。中国房地产正在以前所未有的姿态高度介入世界地产领域。
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