[摘要] 随着2013年最后一场土地拍卖会的结束，近3万元/平方米的楼面价新高，再度引发人们对2014年厦门房价走势的猜想。事实上，回首过去的2013年，随着厦门土地市场住宅用地供应紧缺，几乎是每一幅住宅用地的推出，都在不断刷新着楼面价的纪录。
厦门篇
2014年伊始厦门住宅成交暴涨
１ 厦门房价继续上行？
随着2013年最后一场土地拍卖会的结束，近3万元/平方米的楼面价新高，再度引发人们对2014年厦门房价走势的猜想。事实上，回首过去的2013年，随着厦门土地市场住宅用地供应紧缺，几乎是每一幅住宅用地的推出，都在不断刷新着楼面价的纪录。
曾经“5-3-2”房价格局的概念被大家认为是疯了，但2013年厦门房价的走势却证明了要疯的是还没买房的老百姓们。如今，岛内房价难以下跌已经基本成为共识。而岛外在过去一年的发展同样超过所有人想象。而这也大部分的业内人士都对于厦门房价持有乐观态度，并认为总体趋势还是将继续上涨。
昂贵的楼面价加上落户政策的推动，以及今年补满医保社保的刚需客户的大量进入市场等因素成为支撑厦门房价上涨的重要因素，但已经处于近年来高位的房价和相关方面的政策限制将在多大程度上制约房价的继续上行，仍有待观察。
实现指数：★★★★
2 供应量和成交量回落？
虽然相比2012年，供应量有所增加，但2013年厦门商品房市场还是呈现供不应求的趋势。据统计，2013年全年供应总面积628万平方米，成交总面积669万平方米，成交总金额高达千亿元。全年住宅总供应419万平方米，总成交452万平方米。
进入2014年，供应量则面对两难，一方面，2013年有很多房源，开发商因为预售证难获批及“捂盘”等原因，量并没有被完全释放出来，这些产品预计将在今年推出；另一方面，由于受到预售制度调整的影响，2014年上半年肯定将呈现比较大的缩量。因此，不少业内人士都预测，今年下半年的产品供应量将会大增。
至于2014年商品房成交量，由于受到供应量的影响，加上房价的大幅上涨及限购政策，2014年的置业门槛相对较高，能否达到去年450万平方米的销量令人存疑。不过，业内人士也指出，今年的“恐慌性购房”恐怕更加严重，这也将对商品房市场起到推波助澜的作用。
实现指数：★★★
3 楼市调控再加码？
从十八届三中全会到近期闭幕的中央经济工作会议、城镇化工作会议，三次会议及有关文件都没有明确提及“房地产调控”，但在业内人士看来，有关文件精神多处都与房地产相关。
而现实情况是，在经历2013年厦门楼市调控政策的“十连发”之后，房价依旧维持在高位。也因此市场对于未来调控政策的预期，也一直居高不下，其中最引人注目的当属被谈论多时的房产税。
就房产税而言，十八届三中全会提出“加快房地产税立法并适时推进改革”。此前由于涉及重复征税等问题，各界对房产税争议较大。产税相关的话题在业内仍存在激烈的争议。不过，也有机构大胆地预测，2014年下半年为出台的时间节点。均和评估董事长王崎认为，中国历来不用“休克疗法”的方式来进行调控，会用一些过渡性、循序渐进的政策来替代。估计2014年上半年将出台一些具有长效机制的、相对温和的调控政策，具体可能包括房产税、产权房、城镇用地等相关的政策。例如今年6月份要实施的“不动产登记制度”。
实现指数：★★★☆
专家观点
今年厦门房地产上升力量依旧强劲
厦门新景祥房地产策划代理有限公司总经理 陈振榕
首先，我认为厦门的独特城市魅力还会继续强化，最近一直热传的厦门将成为直辖市、成立自贸区等消息，表明大家对厦门这个城市期望还是非常大的。
，外围区域的交通环境的改善，包括刚刚通车的厦深铁路、沈海复线几个交通动脉的改善，都是利好。其次，厦门目前住宅的存量非常紧张，仅有6个月。现在的地块要9-10个月才能开发供应。
第三，去年土地市场比前年基本上都萎缩了1/3以上，这显然是远远不够的。因此，厦门房地产上升力量还是非常强劲的。
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