[摘要] 近来，赚得“盆满钵满”的开发商们个个笑逐颜开，刚刚过去的2012年，是名副其实的丰收“肥年”，厦门商品住宅成交量创下了自2002年以来的历史新高，且比曾经的最高峰2009年还高出近20%。商品住宅均价则小幅回落，为13300元/平方米，环比2011年下跌3%。
市场篇
2012年厦门商品住宅市场分析
近来，赚得“盆满钵满”的开发商们个个笑逐颜开，刚刚过去的2012年，是名副其实的丰收“肥年”，厦门商品住宅成交量创下了自2002年以来的历史新高，且比曾经的峰2009年还高出近20%。商品住宅均价则小幅回落，为13300元/平方米，环比2011年下跌3%。
关键词
成交井喷
据厦门新景祥咨询顾问中心统计，2012年厦门商品住宅共成交466万平方米，环比2011年暴增81%，并且比曾经的峰2009年的交易量还高出18.9%，成为2002年至2012年这十年来房子卖的一年。
具体的行情走势，城市年轮机构将其归纳为“一月二月寒如冰，三四五六刚需撑，七八九十改善起，壬辰暖冬好年景”。
的确，2012年上半年在开发商“以价换量”的带动下，刚需需求释放，厦门楼市迅速“破冰”，成交量节节攀升，并在6月份达到全年的月成交峰。进入下半年，多数楼盘上调价格，成交量有所回落，但依然维持在高位，楼市“暖冬”效应明显。
关键词
价格小跌
在人们最为关心的价格方面，2012年厦门房价快速增长势头得以遏制，并小幅回落。据立丹行机构统计，2012年厦门全市商品住宅均价13300元/平方米，环比2011年下跌3%。
具体来看，各区全年均价除思明、海沧小幅下跌外，其他四区均小幅上涨。思明区因受上半年降价潮影响，全年成交均价22341元/平方米，环比下跌5%；海沧区尽管下半年涨幅，但全年均价11005元/平方米，仍环比下跌2%。
涨幅为同安区，2012年住宅成交均价7682元/平方米，环比上涨7%；湖里区涨幅第二，全年均价22595元/平方米，环比上涨6%；集美区和翔安区均价分别为10603元/平方米和8941元/平方米，环比均上涨1%。
与住宅销售的爆发式增长相比，2012年的住宅供应仅比2011年增加7万平方米。据厦门新景祥年报显示，2012年厦门住宅供给量为360万平方米，市场供销比为0.8。
市场的供不应求，也导致了库存量的下滑。2011年厦门商品住宅还有307万平方米的库存量，到了2012年底，库存量已下滑至202万平方米。据统计，目前库存量主要集中在岛内老城区、五缘湾、翔安新城和杏林湾片区。
另外，受供求关系影响，房价也呈阶梯式回升趋势。尽管2012年全年均价小幅下跌，但主要在售楼盘价格均有不同程度上涨，涨幅约在20%-30%之间。
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