[摘要] 在2012年厦门一手住宅成交量创下十年新高之际，厦门的二手房市场也表现不俗。在经历了2011年一整年的低迷后，2012年厦门二手房量价齐升，全面回暖。
核心提示
在2012年厦门一手住宅成交量创下十年新高之际，厦门的二手房市场也表现不俗。在经历了2011年一整年的低迷后，2012年厦门二手房量价齐升，全面回暖。
关 键 词
成交的全面回暖
相比于2011年惨淡的市场，2012年的二手房可谓是全线反弹，全面回暖。根据厦门国土资源部与房产管理局官网发布的数据统计，2012年二手住宅全年成交量为20773套，同比2011年的14796套增长了40.39%。成交面积约为213.24万平方米，同比2009年的153.62万平方米增长了38.81%。一、二手商品住宅成交比为2.3 ：1。
观察全年的成交走势可发现，2012年二手楼市起伏较为明显。1、2月延续了2011年的低迷，月住宅成交仅有约600套；3月至7月，成交量呈现出直线上涨的趋势，7月时以2567套的成交量位居高点。此后，受税费新规政策及房管局系统升级等因素影响，成交年内首次回落，8、9、10三月每月成交基本维持在1600套左右。11、12月成交量重新反弹，全年“翘尾”收场。
业内人士分析，2012年二手房市场的回暖要归功于政策的稳定以及需求的旺盛。厦门的外来人口不断增多，购房需求不断增大。2011年低迷成交中被压抑的市场需求在2012年内的有效释放，促使了2012年成交的火热。另一方面，去年一整年，厦门除了7月份出台二手房税费新规外，基本无大的政策变动，保持着原有限购、限贷的大基调。随着这些政策为市场所消化，购房者自然就化“观望”为“行动”，开始出手买房。
卖方的惜售心态
楼市逐步回暖，交易双方的心理也随之发生变化。但无论是买方还是卖方，多数人都认为房价短期内不会跌，市场看“涨”情绪浓厚。事实也是如此，业内人士分析，2012年全年的二手住宅价格基本呈现出稳步上升的趋势，上涨幅度较大。尤其是在第三、第四季度期间，涨幅至少都在10%左右。
因此，在房价不断上行高位的压力下，购房者们大多出手很快，购房意愿增加，心态较为急切。7月份二手房税费新规政策出台后，保持了3个月左右的观望期，11月开始交易重新回归火热。相比之下，卖方的动作可谓是“慢悠悠”。抱着“房子不愁卖”的心态，房东们普遍惜售，报价坚挺，议价空间小，仅有少数急需脱手的卖方能接受大幅度的降价。整体而言，今年二手楼市中卖方市场的倾向更为明显。
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