[摘要] 现在二套房认定“房”和“贷款”两头都认，想要逃避限制还是很难。只要借款人在银行有过房贷记录，即使此人将首套卖掉，或者假离婚，再贷款买房都会算是第二套。
【解疑释惑】二套房新政三问
认房还是认贷？
4日，住建部、央行和银监会联合发文，规范了二套房认定标准。今后，二套房认定将以家庭成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定，这意味着，今后二套房将在“认房”的同时，又“认贷”了。
“肯定是又认房，又认贷”，厦门一家国有银行个贷人士在看到这个消息后说。要申请首套房优惠房贷，“一方面在本地房管信息系统中没有房屋记录，同时又不能在银行征信系统中有房贷记录”。记者从多家银行了解到，之前，我市各家银行基本上都只“认贷”，因为只能在征信系统查询记录，要不然就只能走访了解了。而这一次新的认定标准出台之后，既“认房”，又“认贷”，等于是给申请者进行了双重限制。
离婚后买房是否算首套？
这一新的认定标准出台后，有市民就说，如果是夫妻假离婚，那么其中一方就没有住房了。这样再贷款买房会不会也算第二套？
对此，厦门某股份制银行个贷人士认为，从理论上来说，原来一个家庭变成了2个家庭，无房的一方买房应该是套。
但是，现在二套房认定“房”和“贷款”两头都认，想要逃避限制还是很难。只要借款人在银行有过房贷记录，即使此人将首套卖掉，或者假离婚，再贷款买房都会算是第二套。
异地购房怎么操作？
一家银行人士告诉记者，因为现在很多地方的房管信息没有互通，那么对异地购房的人来说，假如他在本地已用自有资金购置首套，在外地也有纳税证明，再贷款买房，但是银行在征信记录和当地房管信息上无从查询，这要怎么算？
不过，该文件也确定了，贷款人可以通过面测、面谈等方式做尽责调查，来确定借款人家庭是否已有住房。
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