[摘要] 关于“金九银十”楼市将面临怎样局面，搜房网独家策划《2012厦门楼市之金九银十》特走进知名房地产企业——宝嘉地产，以期通过宝嘉地产营销总监孙奕菲的“市场解读”，预见“金九银十”。
背景：2012年上半年，是属于厦门楼市态势良好的半年，坊间将如此火热成交归结为开发商的营销策略带动，楼市利好政策刺激！而从上半年楼市所交出的成绩单也印证此理，节后“小阳春”、6、7月逐月上升的成交量以及前七月超过去年全年的销量都是绝好论证。8月虽不及7月火爆，但即将到来的传统旺季——“金九银十”又给人无限遐想，关于“金九银十”楼市将面临怎样局面，搜房网策划《2012厦门楼市之金九银十》特走进知名房地产企业——宝嘉地产，以期通过宝嘉地产营销总监孙奕菲的“市场解读”，预见“金九银十”。
宝嘉地产营销总监孙奕菲女士接受本网采访
回顾上半年：紧缩之后刚需的合理释放
毋庸置疑，上半年楼市的铺垫无疑是“金九银十”的一大伏笔。了解这一伏笔将如何描绘“金九银十”，必然需先了解楼市上半年。身处楼市激流中，造就如今宝嘉拉德芳斯成绩的孙总，关于上半年的良性态势，更多的给予了理性的看法，与众多将2012年上半年看做楼市爆发半年的观点不同，孙总更多的将之看做是一种合理的刚需释放，是刚需力量累积到一定程度后的必然释放。
“众所 ，2011年的楼市，包括政策、包括开发商都处在趋紧的状态下，市场的观望气息浓厚。作为楼市中的必然力量，在楼市发展到一定程度之后，刚需必然需要一定程度的释放。因此关于上半年的市场，应该说，是开发商以价换量的策略及刚需合理释放双重作用下的必然结果。”
作为翔安区楼盘代表之一的宝嘉拉芳德斯，经历半年的洗礼之后，如今高层已剩下尾盘在售，在谈及上半年楼市之时，孙总也坦然地将之作为例子向我们展示，“以宝嘉拉德芳斯为例，上半年宝嘉主推高层，其中以刚需主力户型为主，加之宝嘉价格合理，因此上半年宝嘉拉德芳斯在市场中取得了较高的接受度，毫不避讳地说，宝嘉拉德芳斯上半年的成绩，其实是意料之中的。”
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