[摘要] 中指研究院《2010上半年中国房地产政策评估报告》出炉，四大假设模拟预测房地产走势，新政正常执行的情况下，2010年全年全国商品房价格将同比下降2.0%至2.5%；严格执行新政或使全国商品房均价下降3.9%。
中指研究院《2010上半年中国房地产政策评估报告》出炉，四大假设模拟预测房地产走势，新政正常执行的情况下，2010年全年商品房价格将同比下降2.0%至2.5%；严格执行新政或使商品房均价下降3.9%。
新政对购房需求影响显著，上半年重点城市住宅成交同比下降显著：仅武汉和青岛成交面积同比09年上半年有所上升；杭州、上海、深圳、南京、苏州、厦门、福州等地上半年成交量相比09年同期，下跌幅度均超过50%。
综合政策效有力遏制了房价继续上涨，房价调整已经出现：1-6月，商品房销售均价涨幅较2009年下降18.7个百分点，其中5月份商品房销售均价今年首次出现环比下降，70个大中城市房屋销售价格指数同时也显示6月份价格指数环比下降了0.1%。从各区域销售均价来看，上海、浙江和北京等区域销售均价涨幅回落速度最快。
土地市场价格较09年下半年出现下滑，推动房价继续上涨动力不在：本次房地产调控提出2010年将供应住宅用地计划是18.5万公顷，是2009年2.4倍，是过去五年平均水平的3.1倍。
房地产新政对购房需求影响显著，上半年重点城市住宅成交同比下降显著
房地产新政提出了实施差别化的信贷政策，并提出在部分房价上涨过快地区可暂停发放购买第三套及以上住房贷款及暂停非本地居民购房贷款,严厉遏制了银行贷款支持购买多套住房的投机投资性行为，封堵住了投机客避开银行贷款进行炒房的空间，实现了对房地产投机投资行为严密而精准的打击。
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