[摘要] 新政出台百日、一年时间过半，厦门的房地产市场出现了什么变化？未来又会有几种走势？上周，关于这些话题的声音频现，各行业研究机构、专家、学者从不同角度出发，试图通过总结上半年的市场表现，分析、研判市场的发展规律。
机构预测：房地产市场将进入观察期，房价下半年会下降
新政出台百日、一年时间过半，厦门的房地产市场出现了什么变化？未来又会有几种走势？上周，关于这些话题的声音频现，各行业研究机构、专家、学者从不同角度出发，试图通过总结上半年的市场表现，分析、研判市场的发展规律。尽管每个人的判断不尽相同，但毕竟是潜心研究的结果。对于普通购房者来说，权当听听一家之言，或许能对自己的购房选择有所帮助。
城市年轮——开发商资金状况决定房价
调控新政百日已过，厦门楼市还只是表现在房屋成交量的下跌上。比起有没有人买房这件事，人们显然更关心房价到底会不会降。对此，城市年轮机构的基本判断是：今后一年半的厦门楼市，价格下行空间有限，不会出现大的拐点，2010年底前还会出现慢牛现象，2011年、2012年则可能出现浅U型的平底锅。
从某网统计数据上来看，由于去年销售量井喷，大量消化库存，加之新开工不足，导致今年上半年供应量锐减，厦门楼市已经维持了15个月供不应求的局面，故一方面楼市新盘供给寥寥无几，另一方面则在施工面积、新开工面积、竣工面积、土地购置面积，均有大幅上涨。这意味着，下半年随着岛内岛外约40个新盘集中推出，这就将导致供需矛盾减缓甚至逆转的情况发生。
但岛内热点区位的新盘乃至豪宅，加上精装修，不会轻易放下身段，只有随着岛外比重占大头的时候，全市均价在统计上才会有大约10%－20%之间的下降。但由于统计上的缺陷，厦门楼市即使表现慢牛，也是实质上的降价，表明坚挺的房价出现了松动。同时，二手房也将扮演降价的“带头大哥”角色。据调查显示，有7成左右购房者认为，厦门房价将持续走低，体现了消费者的普遍预期，但中国楼市的“喂食式”规律，表明决定楼市价格最终的力量不是消费者，而是开发商的资金状况。从厦门万科、世茂、中骏、中铁等实力开发商来看，降价的意愿也不大。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
