[摘要] 2004－2008年厦门商品住宅成交走势呈倒U形发展，2004-2007年商品住宅成交量维持在300万平方米左右波动，受金融危机、“9·27”新政的出台影响，导致2008年成交量只有102万平方米，陷入前所未有的低迷。
成交价量均创历史新高
2004－2008年厦门商品住宅成交走势呈倒U形发展，2004-2007年商品住宅成交量维持在300万平方米左右波动，受金融危机、“9·27”新政的出台影响，导致2008年成交量只有102万平方米，陷入前所未有的低迷。厦门楼市经历2008年调整后，2008年末众多鼓励性政策使积聚已久的购房需求在2009年集中释放，刚性需求群体尤其活跃，成交量创出历史新高，达到409万平方米。
2004-2008年商品住宅市场成交均价呈现逐年上升趋势，2007年上升幅度，达41%。进入2009年后，由于岛外住宅成交总量远大于岛内，大大地拉低了全市均价，8881元/平方米，环比2008年下降了9%。市场年度均价回落，但逐月价格已经出现快速反弹。
2009年厦门商品住宅成交均价波动幅度较大，可以分为底部调整期、加速上升涨期、回落盘整期共三个阶段。8月为全年峰值达12129元/平方米，2月为全年低点6166元/平方米，波动幅度约6000元/平方米；从岛内外成交均价走势来看，全年成交均价稳步上扬。
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