[摘要] 在国土部的督促下，北京、上海等全国楼市的一线城市，都已筹划实施新一轮的土地储备计划，以缓解土地供应困局，而北京甚至准备了高达1000亿元的投资总额。
大兴两万，北京城区房价五万元还会远吗？
在国土部的督促下，北京、上海等楼市的一线城市，都已筹划实施新一轮的土地储备计划，以缓解土地供应困局，而北京甚至准备了高达1000亿元的投资总额。
北京土地储备中心人士估计：“如果这个计划能顺利实施，到2010年底，我们手中至少有4500公顷的熟地可以向市场投放。”
但是，上述表态回避了前述6年土地供应计划的欠债，也回避了现行土地收储成本的上扬带来的收储面积下降。即使是供地亩数增加也未必就是供地质量的增加。从12月份北京供地看，供地大量转向郊县，也证明了这一点。
数据显示：截止2009年12月30日，2009北京住宅用地成交587万平方米，成交金额超过680亿元。其中，成交价10亿以上住宅用地21块，顺义区后沙峪地块、亦庄新城F地块、广渠路15号地块分别以50.5亿、48.3亿、40.6亿位列2009北京住宅用地成交价排行榜前三名。大兴区、房山区所在北京南城成为2009年住宅用地成交最火爆区域，两区共成交住宅用地22块，成交面积238万平米，成交金额276.5亿元。
而北京国土部门的人士透露：2010年将继续调整供应节奏，力争一季度供应1000公顷，上半年完成供应2000公顷，主要集中在轨道交通沿线及新城，预计这两个区域土地可供应量将达到5000公顷以上；重点发展南城，拟加大丰台、大兴、房山的土地供应，这三个区的土地供应总共会达到1500公顷。
以上情况，更进一步说明北京中心城区供地受局限，实际无地可供。而大兴房价逼近2万元，四环以内房价应该达到什么水平？北京房价五万元时代将距离我们很近。
作为央企、国企、上市企业争夺的重点，北京土地市场供需失衡局面不可能改变。连续多年的土地供应远远完不成计划，也是源于土地收储的难度，而中心城区更是如此。相信对于高收入阶层，针对市区项目的购买仍将是趋势。而供地的放量转向远郊实属无奈，城区项目减少只能造成对中心项目的抢购。
抑制土地价格虽然强力，但是结果不会很理想。而北京市场购买力是由高收入阶层的本地居民，以及、全球购买力决定的，这也是不可限制的。特别是作为中心城市，北京吸纳的将是的人才以及的富裕阶层，所以即使重启限外令也对供求局面改观没有多少效果。户籍限制也在逐步失效，或者户籍限制终将消失。
所以我们对一线城市的房价地价看法是错误的，当然出台的种种措施，也不会有多少效果，因为不是对症下药，也就会一直延续越调越高的老路。当然，越调越高是因为情况发生了很大变化。可以说，调与不调房价都要上涨。
北京中心东移已经定局，但是南延也推高了南部区域的土地价值，这是与前述几年完全不同的发展态势。只是并没有因为区域边缘化而土地价格下降。
相信10年北京市的土地财政是可以确保了，但是房价会否有所缓解，还是未知数。我所说的是趋缓，而不是下跌。北京市场稳定上扬是的结果。
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