年中，不少业内人士都预计年底将出现交易量下滑的现象，但是，进入10月起，二手房市场出现了令人大跌眼镜的交易量暴涨现象，11月的成交量更是创下历史新高。北京房地产交易管理网的数据显示，11月北京二手房成交量达到32784套，其中住宅成交31288套，历史上首次突破30000套大关，环比10月分别上涨57%和56%。什么原因导致二手房市场上演如此疯狂大戏？业内人士为您解读年末二手房疯狂之谜。
政策即将到期
中易安房地产担保有限公司市场总监徐东华认为，二手房岁末上演疯狂主要是因为市场传言救市政策到期所致。
记者从望京部分中介公司了解到，近期二手房销售之火爆令人难以想象，只要出现价格不太离谱的房子，立刻就能销售掉，部分买家甚至连房子都不看，就直接下定金。中介人员全力扑房源，甚至反复劝说出租房源转销售，市场出现大量带租约的二手房源。即便这样，部分小区也出现无房可卖的现象。
据中介人员介绍，买卖双方都担心明年营业税优惠政策取消，将会抬高房价，因此，都想赶在年内完成交易。与之相应，各大中介网站近期都出现了大量“急售”、“急求”的信息。
房价涨幅难测
除了政策红利即将到期的担心之外，购房者对明年房价的上涨预期充满担忧。在某中介公司门店，金女士忧心忡忡地告诉记者：“现在买房，虽然艰难，但蹦一蹦还能够得着，如果房价继续这样上涨，明年再蹦也够不到了。所以，没办法，咬牙也得买。”
据记者了解，金女士对房价的担忧在岁末二手房购买者中非常普遍，恐惧成为购房的理由之一。美联物业市场研究部总监张大伟分析，恐慌性需求在11月市场成交高峰中占到了整个需求的30％左右。不问价格、地段，为了购房而购房，这部分脱离需求能力、贷款比率畸高的购房群体首次成为二手房市场的主导力量。
而买方市场的踊跃，继续推高房价。据美联物业市场研究部统计数据显示，超过八成的二手房成交价格高于挂牌价格，议价空间几乎完全消失。
据我爱我家统计，11月北京二手房成交均价为15561元/平方米，环比上涨2.59%；其中，城八区的交易均价已攀升至17107元/平方米，上涨3.43%。
惜售现象推动
随着新房开盘价的屡创新高且房源越来越紧张，部分购买者不得不转向价格相对较低、位置相对较好的二手房。
据了解，大部分企业早在10月份以前就基本完成了全年的销售任务，所以根本不愿推出房源，所以，市面可售新房房源大减，即便是勉强推向市场的房源，价格也高高在上。在对明年房价的恐慌心理下，不少购房者冲入了二手房市场。
据搜房网新盘数据监控中心数据显示，上周(11.30-12.6)仅3个住宅立项项目获批预售许可证，仅向市场供应981套房源，市场供应大幅下降。与此同时，北京商品住宅期房日均签约环比上一统计周期（11.23-11.29）下降19.39%，
业内人士预计，12月新房的供应量还将继续下降，在市场恐慌心理的带动下，12月二手房的交易火爆依然会持续。 （京华时报）
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