厦门六区二手房价天花板又刷新了。
岛内直逼15万／㎡；集美、海沧近6.5万／㎡；同安成交单价5.4万／㎡，超出翔安7000元／㎡！
不仅如此，我们还发现，一些小户型房源成交量价齐涨，势头强劲：同安某盘一年涨1.5万／㎡、海沧强源一年涨5000元／㎡……
注：
1、内文房源成交数据来源链家，不代表其他平台无成交；
2、文中房源不代表小区整体情况；
3、数据统计时间2021.11.18，数据仅供参考。
据统计，今年以来思明共有27套房源成交单价超过10万／㎡，飙到13万／㎡＋的房源大多有着学区光环。该房源58㎡2室1厅，成交总价870万，成交单价达14.8万／㎡，成交周期仅11天。据悉，该房源无抵押无贷款，产权满两年，免征5.3％增值税，省去买家许多麻烦。紧随其后的是玉滨城一套75㎡房源，成交单价14.48万／㎡，成交总价1085万。在官方明确玉滨城划片实小玉屏校区后，小区身价飙升，从原先的7万＋／㎡直接迈入10万＋／㎡行列。小区成交单价更是自去年5月飙到14.9万／㎡后，便维持在12万＋／㎡。此外，从成交数量来看，图强小区以4套直接霸榜，且每套成交单价都在13万＋／㎡。今年以来，湖里有17套房源成交单价超10万，其中新景国际外滩和源昌鑫海湾湖里成交，共11套。
观察产品面积，会发现这些房源面积基本是100㎡以上，的是中铁元湾一套建面约235㎡房源。
此外，这些高价房源基本集中在五缘湾板块，占据优质地段与稀缺资源，如湾海景观、优质教育、配套医疗等。
17套房源中，成交单价的来自新景国际外滩，6月份成交的一套建面约100㎡的房源，单价137979元／㎡。根据网上资料显示，2010年该项目开盘销售均价为2万／㎡，当时厦门房价11663元／㎡，平均工资3357元／月，可以说高不可攀。
但，跟现在的10万＋相比，真香。
相较于岛内动辄10万＋的高单价，岛外天花板会“亲切”一些。据统计，今年集美成交单价5万＋／㎡的二手房源，共有14套。其中，成交单价来自IOI棕榈城，113㎡3室2厅，成交单价63597元／㎡。据悉，该房源为洋房户型，带3个阳台和2个大露台，毛坯房，已刷白墙，原始格局无改动，买家可随心布局。这套房源从2019年7月7日挂牌上架，历经798天，6次调价，在今年9月11日以总价718万成交。从成交数量来看，中交和美新城成交量，共有6套，且大多成交周期短。比如这套89.8㎡3室2厅房源，未经调价直接成交，成交周期仅1天。这几年，得益于学区＋各项配套的加持，小区身价水涨船高。4年前小区房价在2万出头，18年成交价格基本集中在3.3-3.5万／㎡。
自2020年6月小区划入集美区实验小学后，房价更是一路飙涨，如今成交单价5万＋比比皆是。
据统计，今年来海沧共有17套房源成交单价突破5万／㎡。其中，价为中骏天峰一套248㎡5室2厅房源，4月23日以总价1558万成交，单价达6.2万／㎡，刷新小区单价新高。据悉，该房源为精装修交付，业主又花费80万进行二次装修。房源面积大，加上180度落地窗、观景平台将海景尽收眼底，单价飙出新高也就不足为奇了。值得一提的是，区域内二手房成交活跃的泉舜滨海上城，去年小户型房源成交单价在5万／㎡左右，今年飙到了5.5万／㎡。究其原因，一方面是小区自身配套醇熟，尤其是划片双十海沧附校的学区优势，以及靠近地铁2号线的交通优势。另一方面，是上车门槛轻盈，50㎡左右的小面积房源，总价在285万左右，对预算有限且有学区需求的购房者来说，接受度更高。到了翔安，成交单价比较高的基本都是大面积别墅产品。根据网上数据显示，成交单价达为4.7万／㎡，来自特房银溪墅府温莎墅。该房源194㎡5室2厅，去年9月27日挂牌上架，经一次调价后，在今年2月以918万成交。成交单价次之的是阳光城翡丽湾一套208㎡4室2厅房源。成交周期82天，成交单价4.5万／㎡，总价950万。据悉，该房源使用面积在500-600多平，有独立产权车位。此外，还有东城合院、世茂御海墅等别墅项目，房源成交单价突破4万＋／㎡。这套房源来自保利叁仟栋一期，成交单价达5.4万／㎡，一举刷新区域成交单价新高。
据悉，该房源地上三层，地下可做两层，一共可做5个以上卧室、3个厅，还带2个独立产权车位。加上稀缺海景，另外还是保利品牌，价格自然不低。
从数量来看，成交单价在4万／㎡以上的，溢翔首府，且都是40㎡左右的单身公寓，成交周期短。通过对比发现，一年来溢翔首府小户型房源涨势十分凶猛。去年年中成交单价还在3-3.2万／㎡，到了今年2月，直接突破4万／㎡，达4.5万／㎡。小区地处同安新城靠北一侧，地段不佳，此前房价长期处于低位。如今却走出一波上涨行情，与区域内同安进出岛通道、地铁4／9号线、未来科技城等利好官宣和落地有关。更重要的是该小区学区划片是厦门实验中学，是一所集小学、初中、高中为一体的市直属学校，学校是与中国教育科学研究院合作办学的。此外，溢翔首府小户型房源有着低总价优势，置业吸引力更是水涨船高。通过盘点，我们发现，各区二手房价格天花板依旧带有强学区、稀缺资源等属性。
与此同时，一些昔日低调的板块也在悄悄发力。就如今年名声大噪的环东海域。
毕竟，城市发展的车轮始终滚滚向前，没有哪一个区域或板块会停滞不前。
楼市风2021-11-22 02:41:12
