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厦门这里9.7万/㎡了!周边业主喊话:我家小区4万+/㎡!

楼市风2021-09-27 17:41:30

厦门楼市中，总不乏一些潜力小区，在不知不觉之间，涨了，涨了，又涨了。

买房最无奈的就是，买在这些潜力股旁边，原以为自己小区也是的种子选手，结果旁边的小区都卖到8万＋了，而自家小区，稳稳当当地卖4万＋，表现始终垫底。

业主吐槽，我家小区为什么被碾压了！

“如今瑞景板块均价都5万＋／㎡了，瑞景商业广场卖8万＋／㎡了，我们小区怎么一直都是4万＋／㎡，我们小区有这么差吗？”

以上来自一个联丰瑞园业主的吐槽，该小区身侧即瑞景商业广场，与瑞景片区热门的瑞景商业广场小区，一路之遥，房价差距近2倍。

坐拥繁华商圈，成熟教育配套，以及BRT等诸多成熟交通配套，房价却多年不涨，甚至是区域内房价小区之一！

在查看近期挂牌价时候，瑞景商业广场公寓楼的价格也相当强势，挂牌价7.5万／㎡，部分小户型房源的挂牌价已经到达9.7万／㎡。

而联丰瑞园的挂牌房源中，不乏4.15万／㎡出售的房源，网上可查得的挂牌价的房源也没有超过5万／㎡。

从房价走势上看，在最近一段时间，该小区的表现，也有点“拉胯”。

去年年底到今年4月份，该小区涨到了5万／㎡，紧接着该小区便开始下跌，最终跌到了42529元／㎡。

那么，联丰瑞园“输”在哪里？

联丰瑞园，建成于2001年，小区分为东塔楼和西塔楼两个梯口，一梯八户，主打2-3房户型。

配套，是该小区比较吸引人的地方。该小区周边有加州瑞景商业广场、牛庄一条街等，满足日常吃喝需求；BRT洪文站可快速通达岛内外；教育配套方面，有莲前小学，与厦门外国语学校瑞景分校，师资力量雄厚。

与瑞景商业广场公寓楼比起来，教育配套有些差别。联丰瑞园划片为莲前小学，而瑞景商业广场公寓楼划片瑞景小学。

从居住上来看，瑞景商业广场公寓楼建成于2005年房龄更新，居住起来体验也更好些。

当然，瑞景商业广场公寓楼更为明显的优势，是该小区以小户型为主，虽说单价高了一倍，但是30㎡左右的面积段，为岛内首置群体提供了很好的上车标的。

总体来看，该小区周边近期没有新的规划利好，学区属于岛内普通水平，再加上户型偏大，自然不占优势，房价上涨乏力。

写在文末

而这种现象也并非个例。在岛内外，有不少小区，都出现了一街之隔，房价被轻松“碾压”的情况。

其实，这也可以看出，决定房价的因素有很多：如优质的学区、知名房企、好的物业、优质的景观、较新的房龄……

而若是在同一片区，小区整体房价都低于周边，通常是有其自身的理由。

在一开始，若是图便宜而选了个片区“低洼”的小区，就应该事先接受，该小区在长跑过程中，很大概率也不太可能会反超其他小区。

在最近一段时间，受疫情影响厦门楼市有些艰难，在这种环境下，买房人的选择空间增加了，疫情结束后反倒成为一个看房的好节点。

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