福州金山新盘去化分析,警惕加价,等待新盘上市

1、建发榕墅湾：备案名（建发领江公馆），2017年厦门建发以2.3W的楼面价拿下位于农大的地块，项目配建2.88万方公租房，总计共986套，目前网签615套，剩余371套，可售商品房剩余11套。

分析：对于项目而言，也是福州比较典型的地价超过售价，由于在楼市高峰期盲目拿地，导致高位被套，项目拖了三年，在2020年开盘上市，在去年楼市冷淡期，整体去化也一般，不过后续借助房企品质和社区配套，过了一年，已经做到了接近清盘的效果，去化有点出人意外。

2、金山洋房：备案名（荣巨揽境小区），2020年正荣以1.86W楼面价拿下，时隔4个月项目就开盘上市，项目定位纯商洋房，备案均价2.8W，共计216套，目前网签142套，可售商品房剩余74套。

分析：项目劣势在于地块较小，社区空间不大，加上处于金山工业区，周边棚户区不好，北侧是孟超肝胆医院，整体生活气息比较一般。虽然较快领证上市，加上可售房源也不多，不过去化情况却比较一般，对比区域其他新盘，去化率比较一般。

3、雅居乐金山雅郡：备案名（雅居乐雅榕苑），2020年雅居乐以楼面价1W拿下，配比90％的安商房，备案均价2.8W，优惠价2.2W，近期采用分销，价格有一定上浮，共计512套，目前网签282套，剩余230套，可售商品房剩余35套。

分析：项目同样位于金山工业区，周边城市景观相对较差，同时由于高配比安商房，可售商品房仅36套，库存压力较小，与金山洋房同时间拿地，不过到了近期才开盘上市，虽然备案价也高达2.8W，不过与不少混合安商房一样，采取大力度优惠，目前网签情况比较差。

4、建发和玺：备案名（和禧公馆），2020年建发以楼面价1.93W拿下，纯商大平层项目，备案均价3.2W，共计213套，目前网签154，可售商品房剩余59套。

分析：项目位于金山南侧生活区，靠近金山公园，主打一梯一户大平层改善产品，开盘2个月，整体去化情况较好，目前主要剩余房源在169的产品，项目劣势在于地块较小，加上处于金山西侧离主要配套也有一定距离，优势在于房源总量不多，库存压力尚可。

5、大名城紫金九号：备案名（凯邦公馆），2020年大名城以楼面价2.2W拿下，去年区域的地王项目，备案均价3.2W，共计801套，目前网签524套，可售商品房剩余277套。

分析：项目位于金山绿轴，定位纯商盘，主要劣势在于项目虽然处于绿轴，不过距离地铁线有一定距离，目前实际售价较高，优势在于周边库存压力不大，加上未来绿轴没有地块供应，可以更好的操盘去化。

6、龙湖天序：备案名（玖序公馆），2020年龙湖以楼面价1.9W拿下，项目配建50％安商房，备案均价3.2W，共计1556套，目前网签370套，可售商品房剩余237套。

分析：项目位于金山绿轴安商房项目，依靠龙湖的中式园林，配合相对吸睛的大门，做到了一定去化。项目去年开盘上市，整体去化较差，随即开始了优惠，不过今年随着楼市回暖，不仅在优惠上减小力度，备案价更是高涨。对于项目而言，从备案即可看出，安置房的房源数量较大，同时大部分都是小面积房源，对于日后的居住体验有一定影响。