厦门这几年，但凡有点热度的楼盘，都有颗一飞冲天的心。
不管能不能成交，他们觉得至少得在挂牌价上占领高地。
然而在今年4月份，厦门出手重拳整治二手房后，这些热点房源便接连被“消了音”。
虚假房源下架，房价普遍虚高的热点板块成为重点管控对象，曝光量也随之减少。
撇去这层“网红”浮沫，我们会发现不少小区尽管没有最初时期的光环护体，却也在默默逆袭。
它们多是因为凭借自身的实力，得以成功翻红，成为二手房市场另一种特别的存在。
站上4.3万+
厦门这个小区如此“出挑”
今天，橙子在浏览二手房数据时发现，厦门一小区房源，其成交单价又在大众面前秀了一把。
它便是位于集美杏林杏东路东段工人文化宫旁的海湾华庭。
相关平台数据显示，近日，海湾华庭一套35.43㎡的二手房源，以总价155万、单价43749元/㎡成交了，虽总价不高，但成交单价却不低。
当然，小户型站上4万的价格，在该小区早已不是个例，去年12月时，38.75㎡2房2厅房源成交价为40259元/㎡。
再往前拨动时间的琴弦，在2019年4月，35.5㎡2房1厅的小户型房源，成交单价就已经站上4.3万+了。
另外，资料显示，相比小区的80-90㎡楼中楼户型，30-40㎡小户型复式的成交单价更出挑，大都维持在4-4.4万/㎡左右。
目前，海湾华庭参考均价为40457元/㎡，近一年来小区的整体房价走势都是位居杏东板块乃至集美区之上。
那么，究竟是何原因让小区大放异彩？
海湾华庭何德何能
成为板块“人中龙凤”
谈及海湾华，其底子并不差，作为07年左右的“中铁造”，品质自然是可圈可点，一度被认为是杏东的品质标杆。
小区规划为独栋高层，总高16层，其中2楼和16楼为平层，其余皆为挑高5米复式，主力户型为35-38㎡2房和85-95㎡4房，因此即便35-38㎡户型单价更高，但总价相对低很多的它，显得更香。
不仅如此，小区所处的杏东板块，各项生活配备皆以醇熟，文化宫广场、万科里商业、中规中矩的教育资源、杏东公园等让片区已经形成了一定的居住氛围，片区居民可通过杏林大桥、厦门大桥或高集海堤等快速进岛。
最重要的是，小户型资产可以保值增值，不知在何时也已达成某种共识。对于这种小面积的复式房源，更是备受购房者的喜爱。
板块与厦门共同成长
曾几何时，在岛外各大板块中，杏东几乎以“毫不起眼”的角色存在着。
但“岛内大提升，岛外大发展”是不可逆的大势，杏东板块也将迎来发展新契机。
日前，有网友询问，杏东路21号是否属于棚户区拆迁范围内？
官方答复道，根据目前正在编制的杏林老工业区纺织厂启动区修建性详细规划。杏东路21号属于本次规划起步区棚户区拆迁改造范围内，属于近期整改范围正在推进。
与此同时，根据《厦门市集美区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》可以看到，集美将分成“一心两翼四片”的城市总体空间格局。
杏东恰好在四片之一的杏林片区，片区规划为居住、商业、物流等主要功能。
不仅于此，地铁6号线也将助力板块快速发展，处在集美新城和马銮湾新城中间的杏林片区还可享受到两大热点新城的红利辐射。
同时，依托轨道6号线的建设，也可直接带动杏林片区与集美新城和马銮湾新城共同发展。
无论城市如何发展，它的每一个角落都不会被遗忘。
眼下，杏林片区的软实力和硬实力都即将完备，潜力也亟待爆发。
可以预见，在不远的将来，一个全新的杏林片区将出现在大众面前。
看房力学2021-07-12 01:41:13
