猝不及防，继多个热点城市房贷利率上升之后，新一波“停贷风波”，正在蔓延多个城市。
郑州、南京、杭州、深圳、郑州、惠州等地，出现了贷款额度受限，老破小拒贷，正在收紧或暂停二手房贷款等不同形式房贷收紧的迹象。而就在刚刚，又有消息指出，广州的多家银行，额度紧张，放款时间最长达3个月+。近期，关于广州二手限、停贷的消息跑盘传出。除了停贷，贷款额度紧张、放款周期拉长，其房贷利率也在在“加码”。据悉，当前工行的房贷利率已连续4期上涨，首套房贷利率调整为L5.55%，二套为5.75%。截至目前，广州地区的房贷利率已经突破了2018年10月份的顶点，达到近年来的一个高峰。不止于此，有相关报道指出，近期，在热点二线城市中，武汉也收紧了个人住房信贷业务，其中部分银行新房、二手房公积金业务都暂不受理，还有部分银行已暂停受理二手房业务。这一波“停贷”、贷款额度收紧的消息，可谓席卷而来，引发了市场的强烈关注。落点厦门，厦门各大商业银行房贷利率保持不变，但是贷款额度的确会比较紧一些，放款速度也较慢。目前首套房贷利率为4.95%（LPR+30bp），二套房贷利率为5.45%（LPR+80bp）。需要提醒的是，自7月1日起，厦门住房公积金缴存基数也将有新变化。缴存基数调整为职工本人上一年度月平均工资，不得高于26317元，不得低于1800元，月缴存额上限为6316元，下限为180元。到底是何原因，导致多个城市，在同一时间段，均出现额度紧张等现象？一则，从楼市表现上看，今年以来，目前房贷收紧城市无一不是今年以来楼市局部升温过快的热点城市，市场成交量或价格有所上升。例如广州、武汉、重庆等。二则，收紧贷款，尽量避免触碰红线。一方面，去年年末，央行、银保监会联合下发通知，对银行划定了“两条红线”，对银行房地产贷款占比和个人房贷占比上限做了规定；另一方面，一般每年的6月份和12月份贷款都会紧张，眼下时值年中之际，又到了各大银行交“成绩单”的时候，收紧贷款，也很正常。一直以来，“房住不炒”是楼市发展的主基调，信贷收紧，能够更加精准地打击炒房客。中南财经政法大学数字经济研究院执行院长、教授盘和林认为，下半年的住房贷款额度会继续紧张，住房信贷会进一步收紧，直到房地产价格走向开始趋于平行或者下行。现阶段周期上行的大背景下，政策对房地产降温的总体做法不会改变，银行等金融机构需要进一步调整信贷结构。
看房力学2021-06-29 18:20:46
