[摘要] 如何判断下半年的房地产市场走势?限购应该取消吗?未来房地产调控向何处去?房地产税何时开征?
王玉珂:缓解楼市低迷关键靠金融
RET睿意德高级董事王玉珂
整体而言,2014年下半年如果没有政策出台的话,房地产市场依然走下行趋势。今年以来房地产开发投资增速的回落是房地产市场发展到一定阶段的必然结果,根据市场的周期性来看,缓和比较难,继续下滑的可能性比较大。
下半年房地产市场销售状况将主要取决于金融信贷等政策。的问题不在调控,而在金融。购房交易中两大主体都需要金融支持。
贾康:淡化限购不是救市
财政部财政科学研究所所长贾康
正常的市场是要允许价格波动的,应该体现出一定的市场风险。而我国楼市前些年的表现似乎是个单边市,结果大家实际上谁也不觉得有风险,很多力量都肆无忌惮地在里面炒作,而现在出现市场分化,正好是一个矫正的契机。
调控不是说可以不存在,而是说我们现在不必刻意针对房价去强调“调控”这两个字。从长计议,真正有意义的事是:一方面由各地相机抉择淡化行政限购措施——这不是所谓的政府“救市”、“挺市”,而是政府回归市场轨上其应秉持的调控理性;另一方面积极贯彻三中全会精神加快房地产税立法,并适时推进改革。
刘卫民:房地产投资是下半年经济增速阻力之一
国务院发展研究中心市场经济研究所房地产研究室副主任刘卫民
从2014年上半年主要运行指标可看出,中国房地产市场一段时间内形势依旧不容乐观。房地产投资增速持续回落,新开工面积和土地购置面积同比下降,如果房地产信贷等政策不发生大的变化,我认为下半年房地产开发投资增速将低于上半年。
下半年,房价走势将主要取决于市场销售情况,如果销售情况仍不乐观,房价将面临下行压力。房价下行对银行业和国民经济都会产生冲击。下半年房地产投资是国民经济发展不确定的因素,增速阻力是最主要的因素之一。
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