[摘要] 如何判断下半年的房地产市场走势？限购应该取消吗？未来房地产调控向何处去？房地产税何时开征？
如何判断下半年的房地产市场走势？限购应该取消吗？未来房地产调控向何处去？房地产税何时开征？
围绕房地产的诸多疑问，记者采访了多位专家，包括财政部财政科学研究所所长贾康，国务院发展研究中心市场经济研究所房地产研究室副主任刘卫民，RET睿意德高级董事王玉珂，厦门市政协常委、集美大学房地产研究所所长李友华，他们认为，房地产虽然处于下行态势，但短期内并不会“崩盘”，政府也应该让不符合市场规律的行政调控“权宜之计”退出历史舞台。
编者按
政府有关房地产的一举一动总是惹来广泛关注。上半年房地产下行压力客观存在，在此压力下，各界普遍预计，下半年地方政府松绑限购的步伐有望加快。据不完全统计，今年已有超过12个城市取消或放松了限购政策。但由于供需双方的市场预判已经转向，购房者观望情绪依然浓厚，因此去化压力不容乐观。目前房地产市场的主要矛盾正从总体偏紧逐渐转为结构性过剩。而各类城市的压力又不尽相同，不再采用“一刀切”的调控手段，更多让市场发挥作用，或许是未来的发展趋势。
李友华：房地产泡沫近期不会破灭
厦门市政协常委、集美大学房地产研究所所长李友华
随着部分城市开始取消“限购”，房地产市场开始松动，但是目前房地产市场还没有明显好转的趋势，这里有两个重要的影响因素，，信贷，作为影响房地产成交量的重要因素，信贷没有放开则房地产下行趋势无法避免；第二，供需，政府未来对调控手段以微刺激为主进而刺激市场，消化库存。
在房地产下行趋稳的趋势下，不同城市之间的走势和情况还会有所不同，这个不同也就是“有市场”和“无市场”的区别。温州、鄂尔多斯这类地方就是“无市场”。而类似于北上广和厦门这类“有市场”的地方，市场动力很强，可以通过降价等优惠活动消化房产库存。只要降价就会有市场。
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