[摘要] 中指研究院7月10日发布《2013年上半年中国房地产市场研究报告》，报告显示：2013年上半年，“国五条”落地宣告房地产调控进一步趋紧，抑制热点城市投资投机需求再度升级，北京、上海等城市配套细则相对严格，其他绝大多数城市基本延续了国五条政策方向。
2. 2013年下半年中国房地产市场趋势展望
(1) 宏观环境：经济复苏基础不稳，货币政策和房地产调控维稳为主
近期，宏观经济复苏势头出现变化，“钱荒”引起资本市场大幅波动。根据中金、高盛、中信等多家机构预测，下半年中央将通过金融改革和制度创新来促进经济发展，在信贷、新型城镇化等因素的带动下，GDP增速有望在三四季度触底。
在此假设下，预计货币政策和房地产调控手段以稳为主：货币政策方面，信贷投放和利率手段跟随经济形势而动，不会放任“钱荒”继续，也不会大规模放水，新增贷款高于去年。房地产调控方面，出于房价上涨幅度再度扩大的担忧，限购等行政性调控措施仍会继续，另一方面，房产税改革试点范围扩大、新型城镇化、土地制度改革等一系列长效机制建设也可能逐步落实。这一系列政策为房地产业提供相对平稳的外部环境，促进行业调整转型和宏观经济的企稳。
(2) 市场趋势：供应加大促进下半年量价上行但增速放缓，全年增长无忧
下半年，季节性推盘高峰带来充足的新增供应，促进成交量企稳上升，但增幅将比上半年明显放缓，市场全年表现好于上年。
具体来看，供应方面，热点城市土地成交增加带动新开工面积增长，但由于占比重近六成的三线城市当前供应充足，企业在这些城市拿地和开工意愿有限，新开工面积增幅将非常有限；重点城市下半年仍将是推盘高峰，供应量季节性加大，全年增长无忧。
成交方面，在推盘力度加大带动下，多数城市下半年成交量仍将好于去年，但增幅将大大低于上半年。
价格方面，供求关系平稳促进下半年房价同环比涨幅趋缓，但不同城市表现更加分化：一线和部分二线热点城市的供需矛盾未缓解，近期“地王”频现进一步加大房价上涨预期；而对绝大多数城市而言，成交虽可能因为供应推动而出现增长，但由于下半年供应量释放力度较大，销供比逐渐下行，库存水平可能再度攀升，市场消化压力加大，房价以稳为主，也不排除在资金面紧张和供应过剩情况下出现局部下调的可能。
银行钱荒泡沫一定会破 中国房价要跌去80%
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