[摘要] 新手购房，最感到迷惑的莫过于贷款了。例如可以贷到多少款，住房公积金贷款与商业贷款的区别，选择什么样的还款方式更划算，贷款时间长短多少合适等等，很多购房新手感觉很迷茫。对此，记者整理了房贷中的一些常见问题，给大家答疑解惑。
进入六月，厦门楼市成交量大幅上扬。端午假期三天，厦门住宅成交492套，特别是岛外楼盘出现了销售额攀升的场面。这其中，很多购房者是次买房。厦门搜房网
新手购房，最感到迷惑的莫过于贷款了。例如可以贷到多少款，住房公积金贷款与商业贷款的区别，选择什么样的还款方式更划算，贷款时间长短多少合适等等，很多购房新手感觉很迷茫。对此，记者整理了房贷中的一些常见问题，给大家答疑解惑。厦门搜房网
公积金贷款与商业贷款
由于公积金贷款利率比商业贷款低，因此住房公积金贷款成为房贷的方式。但有些人因为单位没有缴纳公积金，只能选择商业贷款。根据的贷款利率，住房公积金贷款年利率5年以下为4.2%，5年以上为4.7%；住房商业贷款基准年利率5年以下的平均为6.65%，5年以上的为6.8%。厦门搜房网
从今年年初起，目前厦门市单职工缴交住房公积金的，住房公积金个人住房贷款可贷额度由原来的30万元提高到40万元；双职工均缴交住房公积金的，住房公积金个人住房贷款可贷额度由原来的60万元提高到80万元。可贷额度的计算公式：由原按职工申请贷款时前12个月住房公积金缴交额的60倍提高到80倍。银行个贷人士说，住房公积金贷款有额度的限制，不能超标准放贷，而商业贷款额度没有额限制，贷款人情况决定最终的审批结果，办理相对快捷。厦门搜房网
选择合适的房贷还款法
房贷是目前大多数购房家庭开销的一项，选择不同的还贷方式往往可以四两拨千斤，为房贷族化解一些压力。厦门搜房网
分阶段性还款法适合年轻人。由于年轻人、大学生刚参加工作，手头资金紧张，所以这种还款方式就允许客户有3-5年宽限期，开始还款每月只要几百元，过了5年后，随着收入提高、经济基础的夯实，还款额也会提高，步入正常的还款方式。厦门搜房网
等额本金还款法适合收入高人群。等额本金还款，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。
等额本息还款法适合收入稳定人群。等额本息，指把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。可见对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。厦门搜房网
按季按月还息一次性还本付息法适合从事经营活动人群。一次性还本付息，指借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法。对于小企业或者个体经营者，可以减轻还款压力。厦门搜房网
转按揭是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。由于竞争激烈，一些银行还是相当乐意为你效劳的。厦门搜房网
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