千亿房企仅剩6家，楼市未来何去何从？

今年前8个月，仅有6家房企销售额突破千亿，同比去年减少了一半。整体市场仍在承压，房地产行业的盈利空间持续缩小。随着“金九银十”传统旺季来临，市场预计会有小幅回升，但长期需求依然疲软。

房企的半年报陆续出炉，百强房企也交出了今年前八个月的销售成绩单。据统计，前八个月TOP30房企的销售总额为19811.5亿元，TOP100房企的销售总额为26832.4亿元，同比下降38.5%。虽然降幅连续六个月收窄，但幅度依然较大。

今年1-8月，销售额超千亿的房企仅剩6家，包括保利发展、中海地产、绿城中国、万科、华润置地和招商蛇口，总数较去年同期减少了一半。排名第七的建发房产销售额为777.3亿元，远低于千亿门槛。

根据中指研究院的数据，105家A+H股房企的营业收入和净利润均出现不同程度的下降。疫情后的首次亏损企业数量也在增多，表明市场需求疲软和房价下行给房企带来了不小的压力。

当前房地产市场面临的挑战依然严峻。从数据看，房企销售额和利润双双下降，去化压力增大。市场竞争激烈，房企纷纷采用“以价换量”的策略来促进销售，但效果有限。虽然“金九银十”旺季将至，但市场回暖的力度仍需观察。

对于购房者来说，现在是一个比较好的买房时机。房企为了加快资金回笼，可能会推出更多优惠政策。但是，长远来看，居民的收入预期没有显著改善，市场需求不旺，购房者还是需要谨慎。房企在产品质量上的提升将是未来竞争的关键，高品质、高溢价的项目才能在市场中占据一席之地。

相关机构表示，随着传统营销旺季来临，房企的推盘和营销力度将有所提升。9月份的整体成交预计会有环比增长，但增幅可能不大。未来楼市仍需政策的持续支持，核心城市的二手房市场预计会保持一定的活跃度。