厦门试点新出让方式：“招拍复合”来了！

厦门市最近推出了一项新举措，将土地出让的方式从单一的传统方法，变成了“招标+拍卖”的组合方式，这种新的方式被称为“招拍复合”。厦门市自然资源和规划局发布了《厦门市“招拍复合”出让国有建设用地使用权试点办法》，这将为土地供应模式增添更多选择。

所谓“招拍复合”，就是在通过竞买申请资格核验后，根据有效申请人数确定出让方式。如果通过核验的申请人达到了N家，就采用“招拍复合”方式。具体流程是先进行综合评价方案的投标、开标和评标，再进行现场竞价，最后根据综合条件最佳者或者竞价最高者得出竞得人。如果有效申请人不足N家，则采用常规的拍卖方式出让，价高者得。其中有效申请人为1家时，可以直接底价成交；无人报名或无人应价时地块流拍。

《试点办法》适用范围广泛，包括厦门市城镇开发边界内的各类城中村改造用地、低效再开发用地、成片综合开发用地、轨道综合开发用地，以及经市政府同意的其他用地。这一新方式的出让程序包括项目策划生成、编制出让方案、发布出让公告、受理竞买申请、确定出让方式、实施出让活动、发布出让结果和签订出让合同。

厦门市此次推出的“招拍复合”土地出让方式，实际上是对传统单一出让模式的一种创新和优化。这种方式不仅能够更好地适应不同项目和产业类型的需求，还能在一定程度上提高土地出让的透明度和公平性。通过结合招标和拍卖的优势，“招拍复合”提供了一条更灵活和多样的路径，能够让更多符合条件的申请人参与竞争，提高土地利用效益。对于开发企业来说，这无疑是一种利好，能够在更透明和公平的环境下获取土地使用权。

此外，这一新举措也体现了厦门市政府在土地管理上的创新思维和实践探索，进一步丰富和完善了土地供应模式。可以预见的是，随着试点工作的推进，这种“招拍复合”方式将逐步推广，从而为其他城市提供有益的参考和借鉴。未来，土地出让模式的多样化和灵活性将成为一种趋势，这不仅有助于优化土地资源配置，也能促进城市的可持续发展。

总的来说，厦门市的这一新举措将为土地出让市场带来新变化，为其他城市提供新的思路和参考，值得期待和关注。