建发57.6亿拿下五缘湾地块，厦门土拍再掀热潮！

摘要：

【建发57.6亿拿下五缘湾地块，厦门土拍再掀热潮！】厦门第三场商住地拍卖会落下帷幕，建发以57.6亿元底价拿下五缘湾最后一块住宅用地。这次拍卖会吸引了大量关注，尽管只有建发一家参拍，但其地块位置优越，未来开发前景广阔，引发了市场的广泛讨论。

正文：

就在不久前，厦门举行了2024年第三场商住地拍卖会。这次拍卖会的主角是一块位于五缘湾的地块，也是钟宅片区的最后一块住宅用地。该地块总面积4.22公顷，可建面积13.02万平方米，保证金高达11.5亿元，起拍价57.6亿元。最终，这块地由建发以底价竞得，成交楼面价为44240元/平方米。截至目前，厦门今年的商住地总吸金已达到144.5亿元，其中这块地就占了四成。

这次拍卖的地块位于湖里区五缘湾钟宅片区，地理位置优越，交通便利，周边有多条城市干道和地铁站，出行非常方便。此外，地块周围商业、医疗和休闲设施齐全，生活配套完善。然而，尽管地块条件优越，但随着近年周边区域供应量增加，市场需求有所透支，加上当前房地产市场整体下行，地块的竞拍热度不高，也就只有实力雄厚的建发参拍并成功竞得。

小编点评：这次五缘湾地块的拍卖引发了市场的广泛关注，虽然最终只有建发一家参拍，但其底价竞得也在意料之中。当前房企普遍面临去库存和资金回笼的压力，高价大体量地块的风险较大，导致竞拍者寥寥。然而，这也反映了当下市场环境下，房企在拿地策略上的保守和谨慎。

从地块位置和发展潜力来看，五缘湾作为厦门新兴的“富人区”，未来发展前景广阔。建发在该区域已有多个项目，掌握了市场一定的控价权，对其未来市场布局有利。当前市场下行，房企更倾向于选择核心城市进行深耕布局，以品牌和产品质量取胜。后续的土拍节奏和市场表现，也将更为关键。

总体来看，尽管市场整体下行，但优质地块仍具备长期投资价值。房企需在当前环境下保持谨慎，同时通过提升产品质量和品牌影响力，才能在市场竞争中占据有利位置。