房产新政下的大棋局：把握机遇，促进房地产市场活力

摘要：

【房产新政下的大棋局：把握机遇，促进房地产市场活力】赵燕菁教授对国务院保交房工作会议的重要性给予高度评价，认为央行的政策调整反映了宏观管理的进步。国家新政要求地方政府合理处置闲置住宅用地，帮助房企解困，并鼓励政府收购商品房作为保障性住房。同时，央行出台了三项房地产金融政策，包括设立3000亿元保障性住房再贷款等，显著提振了房地产市场。赵燕菁强调，各部门和地方利益必须服从国家战略，呼吁地方政府取消不合时宜的限购、限贷政策，并将去库存作为政策目标。

正文：

近日，国务院针对当前房地产市场的情况，召开了保交房工作会议。会议的核心在于确保房地产市场的健康发展，倡导地方政府从实际情况出发，采取措施解决存量住宅用地和资金困难房企的问题。在这次会议中，厦门大学的赵燕菁教授分享了她的见解，认为这次会议体现了国家对房地产市场的深远考量。

赵教授指出，央行此次明确将房地产定义为金融问题，并非仅仅是建筑或财政问题，这是对宏观管理理念的一次重要转变。国家的新政策不仅是对困境中的房地产企业的援助，更是对整个市场流动性的提升。具体来看，国务院鼓励地方政府通过收购等方式妥善处理闲置的存量住宅用地，以及合理收购商品房作为保障性住房。

为了进一步稳定房地产市场，央行还推出了包括设立3000亿元保障性住房再贷款以及下调个人住房贷款最低首付款比例等一系列金融政策。这些政策无疑增强了市场信心，A股房地产板块和恒生内地地产指数的上涨趋势便是明证。赵教授还强调，地方政府在实施这些政策时，应将国家战略放在首位，去除不必要的限购限贷政策，让去库存成为重中之重。

小编点评：

当前房地产市场面临的问题不仅仅是供应和需求的不平衡，更是整个宏观经济管理的挑战。国家此次会议和随后推出的政策，从根本上看，是为了恢复市场的自然流动性和促进经济的健康发展。赵燕菁教授的见解深刻揭示了国家政策的意图和方向，即通过宏观调控来稳定房地产市场，并非仅限于解决短期的市场波动。

央行的政策调整，尤其是设立保障性住房再贷款，为市场提供了新的活水。如此大规模的资金投入，相当于在干旱的河床上注入源源不断的清流，不仅有助于解决房企的流动性问题，更重要的是能够把市场上的存量商品房转变为有保障性的住房供给，满足刚性住房需求，实现市场的平稳过渡。

而对于地方政府，取消限购限贷等不合时宜的政策，是释放市场活力的关键一步。在当前国家去库存的背景下，地方政府需要顺应国家战略，不能因短期的土地财政收入而忽视了市场长远的稳定和健康发展。从长期来看，只有市场的稳定，才能保证房地产行业的可持续发展，进而带动相关产业链的繁荣。

总的来说，赵教授的观点是建立在对经济和市场深刻理解之上的，国家政策的出台正是要借此机会整顿和优化房地产市场，培养更加健康、稳定的市场环境，为中国经济的长期稳健发展提供坚实的基础。