超大特大城市城中村改造，打造宜居新家园

近日，中央政治局会议提出要在超大特大城市积极稳步推进城中村改造，以改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展。这次指导意见的出台将为城中村改造注入新的活力，并解决历史遗留难点项目。目前，广州、深圳、北京、成都、重庆、上海等超大特大城市已制定了城中村改造规划。城中村改造涉及的体量庞大，需要解决土地、资金、周期等多重困难和挑战。中指研究院一直致力于城市更新研究，为城市更新服务商提供多种服务，并推动中国城市更新进入指数评价时代。欢迎广大城市更新从业者与中指研究院合作，共同推动城市更新行业的高质量发展。

城中村改造是改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的重要举措。近日，中央政治局会议提出要在超大特大城市积极稳步推进城中村改造，为此制定了《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》。根据指导意见，城中村改造应坚持稳中求进、积极稳妥的原则，优先改造群众需求迫切、城市安全和社会治理隐患多的城中村。城市人民政府负主体责任，要加强组织实施，科学编制改造规划计划，多渠道筹措改造资金，高效综合利用土地资源，统筹处理各方面利益诉求，并将城中村改造与保障性住房建设结合好。此外，要充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，加大对城中村改造的政策支持，积极创新改造模式，鼓励和支持民间资本参与，努力发展各种新业态，实现可持续运营。

城中村是指农村耕地被城市包围形成的农村聚落，具有建筑密度高、出租现象普遍、外来人口较多、村委会自治、土地产权归集体所有等特点。在过去的快速城市化进程中，大量村庄被纳入城市建成区，形成了“城中村”现象。城中村改造在我国已经进行了20多年，各地的改造模式和进程不同。目前，广州、深圳、北京、成都、重庆、上海等超大特大城市已制定了城中村改造规划，并开始推进改造工作。

城中村改造面临着土地、资金、周期等多重困难和挑战。土地、销售和运营的链条需要畅通，资金的筹集和回收需要有效进行。城中村改造的难度较大，因为留下的村庄都是比较难拆或整治的。此外，城中村改造需要大规模、低成本、长周期的资金注入，需要有重大事件的驱动才能形成规模。因此，城中村改造需要解决多重困难和挑战，才能顺利推进。

中指研究院一直致力于城市更新研究，为城市更新服务商提供多种服务，推动中国城市更新进入指数评价时代。中指研究院与广东省三旧改造协会、中国人民大学城市更新研究中心、卓越集团等合作，发布了《2020中国城市更新评价指数研究报告》等研究成果。欢迎广大城市更新从业者与中指研究院开展合作，共同推动城市更新行业的高质量发展。