存量房贷利率调整，多赢之道！

存量房贷利率调整有利于市场各方，减轻居民负担，提振消费需求，稳定经济发展。银行应按原贷款合同约定条款，分阶梯进行差异化调整，找准共赢平衡点。

尽管目前银行方尚未行动，但从长远来看，存量房贷利率重定价有利于市场各方。近期，中国人民银行有关人士表示，按照市场化、法治化原则，支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。存量房贷利率调整的最新表态，很快引起市场热议。借款人可以从降低房贷利息支出、增加可支配收入、优化个人资产负债表等方面受益。同时，根据华泰证券宏观团队粗略估算，调整存量房贷利率每年可降低居民还贷现金支出800亿元-2000亿元，约占居民房贷支出的3％-6％。尽管有观点认为银行经营会受到压力，但当前我国经济运行良好，银行有能力通过其他信贷业务来弥补损失。在利率自律机制的协调下，银行已经主动下调部分期限存款利率，降低负债成本，增强支持实体经济的能力和可持续性。推动存量房贷利率下调有助于减轻居民负担，降低流动性风险，稳定银行资产负债表。对于社会经济而言，居民住房消费负担减轻，有助于提高居民扩大消费和投资的意愿及能力，激发市场活力，促进房地产市场平稳健康发展，进一步提振居民消费需求，增强对未来经济形势的信心。存量房贷利率重新定价应该遵循市场化、法治化原则，在综合评估风险可控的前提下，分阶梯进行差异化调整。2023年一季度末，个人住房贷款余额达到38.94万亿元，涉及上亿个家庭，积极稳妥推动存量房贷利率重定价至关重要。