摘要:尊重科学(欢迎关注杠杆游戏)
撰文|杠杆游戏团队
最近这段时间的楼市,真是无别热闹。高层各种喊话,地方各种放松,越来越给力。
比如央行、银保监会非常拼命。出台了差别化房贷政策通知,简单说就是为首套房降息。按照的5年期LPR(贷款市场报价利率)4.6%,首套房(房贷基本都超5年)可以降20个基点,也就是4.4%。
最近出台放松政策的城市都有点数不过来。比如最近的杭州,新版“杭三条”取消了户籍家庭购房的社保要求,三孩家庭可多一个购房名额。另外,个人转让家庭住房的增值税征免年限由5年调整到2年,又将增加市场上的二手房供给。
前段时间的苏州,拟再“松绑”楼市:二手房不限转让年限;扬州,人才购首套房给予缴纳契税50%的补贴;还有南京,虽然“取消二手房限购”被紧急叫停,但这也不失为一个新号。
中原地产研究院统计数据显示,截至5月20日,当月累积已经超过56城市发布了稳楼市政策60多条,全年房地产调控政策次数高达290次,继续刷新着历史同期纪录。
种种利好消息背后,5月16日,我国统计局发布了多组4月份的经济数据,很多人脸上有点阴沉。
房地产方面,1-4月,房地产开发投资39154亿元,同比下降2.7%;其中,住宅投资29527亿元,下降2.1%。
房地产开发企业房屋施工面积818588万平米,同比持平。其中,住宅施工面积577692万平米,同比下降0.1%。
房屋新开工面积39739万平米,下降26.3%。其中,住宅新开工面积28877万平米,下降28.4%。
房屋竣工面积20030万平米,下降11.9%。其中,住宅竣工面积14662万平米,下降11.4%。
商品房销售面积39768万平米,同比下降20.9%;其中,住宅销售面积下降25.4%。商品房销售额37789亿元,下降29.5%;其中,住宅销售额下降32.2%。
数据不过是当下经济面貌的集中反映,多数人心中大概早有自己的看法,部分人甚至正在经历如数据中的下滑、失业……
接着 5月18日,国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格月度报告显示,2022年4月份,70个大中城市中,商品住宅销售价格下降城市个数增加,一二三线城市商品住宅销售价格环比总体呈降势、同比继续走低。
数据显示,4月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有47个和50个,比上月分别增加9个和5个。
其中一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅与上月相同。
二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%;二手住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月扩大0.2个百分点。
三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%,降幅比上月扩大0.4个百分点;二手住宅销售价格环比下降0.3%,降幅与上月相同。
如天风宏观宋雪涛所言,本轮房地产放松经历了三个阶段。
阶段是金融信贷政策放松,时间节点在去年9月。9月底房地产金融工作座谈会召开,提出“两个维护”,即维护房地产市场的平稳健康发展,维护住房消费者合法权益。
第二阶段是自下而上自主放松,时间节点在今年3月。3月开始以郑州为代表的二三线城市,先后突破四限政策(限购/限贷/限售/限价),尤其是限购限贷政策的密集调整,代表本轮地产放松进入了地方自下而上全面宽松的第二阶段。
第三阶段是自上而下支持放松,时间节点在今年4月。4月29日的会议提出“支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求”,给予了地方更大的因城施策空间,之后杭州等新一线城市跟进,放松“四限”的城市能级和政策尺度进一步上升。
可以看到房地产放松政策在层层加码。打气、鼓劲当然是重要的。把困难想得严峻一点,把问题想得复杂一点,多做一些努力,也是重要的。
就目前形势,杠杆游戏一再呼吁,尊重科学、尊重经济规律,是最急迫而重要的。