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最新板块房价出炉 厦门有板块价格上涨近3000元/㎡

楼市风 2022-04-14 22:21:15
 
新房市场:

经历了近三个月的开盘真空期后,3月厦门楼市迎来3个新盘相继入市,商品住宅成交量价开始爬坡,均价结构性回升至36741元/㎡,但仍处相对低位

3月厦门楼市新入市项目分别是特房樾琴湾二期、保利首开云禧以及中海环东时代,2个位于同安区,1个位于海沧区,新入市项目价格基本在4万/㎡线下,且尚未进入集中备案期,因此,3月新开盘项目对全市整体成交均价拉升作用有限

二手房市场

3月厦门二手住宅共成交2062套,日均成交约67套,环比上涨65.09%,但同比下跌60.4%,不足去年同期的4成。其中住宅成交面积20.93万㎡,环比上涨62.0%,2022年开年以来,厦门二手住宅成交量连续2个月下行,3月市场有所回温,出现止跌回涨。

 

从当前厦门二手住宅市场表现来看,学区需求不如往年旺盛,一方面是受疫情影响,部分需求有所延后;另一方面是去年学区需求过热,一些热点学校出现生源爆满现象,即使购买了学区房,小孩入校依然被统筹了,因此,部分时间卡点的家长会选择“躺平”,寻找其他的读书路线;第三,当前有相当一部分学区需求客户转战岛外“名校”,购买岛外教育资源较好的新房,在居住品质与教育需求之间找平衡点。

 

从3月厦门六区新房成交情况来看,成交主力依然在同翔两区,但是,本月翔安区成交量超越同安区跃居六区之首。其中,翔安区成交均价33964元/㎡,仍为六区价格第二低,成交428套,3.96万㎡,居六区之最,区域内主要拉动备案量上升的项目是建发叁里云庐,项目前期促销效果显现;其次是同安区,成交均价26466元/㎡,为六区价格谷底,成交372套,为六区成交套数第二多的区域。其次是海沧区和集美区,整体来看,当前市场以岛外刚需楼盘成交为主,价格是购房重要决定因素。

 

从最新的板块成交价格情况来看,目前厦门各板块价格自“1字头”到“7字头”分布,同安汀溪板块价格在1字头,但主力在售项目不多,仅大唐水云间和古龙山语听溪;2字头主要分布在同安老城、工业区、环东海域板块,翔安的新圩、马巷、空港板块以及集美北站、灌口等板块;“3字头”是厦门房价的主力价格段,也是厦门商品住宅均价的稳定价格段;4字头5字头价格段相对单薄,4字头分布在集美的北部新城和海沧的马銮湾板块;5字头依然仅有湖里中心板块,主力在售项目为华荣壹号院;厦门房价的金字塔顶端为岛内在售新房,“6字头”以上价格段属于岛内主力在售新房。

其中,3月岛内的枋湖—湖边水库板块价格为70836元/㎡,与2月相比,上涨2950元/㎡

 

 

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