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3.5万,7.7万,8万,厦门这批二手房蹭蹭往上涨!业主该偷笑了!

楼市风 2022-03-29 06:40:56
楼市分化,厦门各小区的房价也在市场的跌宕中起起伏伏。
特别是伴随着人居需求的升级换代,购房群体对住房的需求逐渐升级。
而受市场需求引领,房地产正朝着精细化方向改革,产品不断演变、革新,其中改善户型的大面积不仅逐步成为市场的主流,其价值格局也悄然发生变化。
这批“大房子”高价成交
按照以往的认知,小面积的二手房源,凭借着总价低,更易够得着,不管是单价还是流动性多多少少更强一些。
然而,这样的格局发生了些新变化:大面积的多房二手房,也开始走俏,关键是价格端已出现“爬坡”的现象!
宝嘉誉峰:房价迈过8万了
小区位于思明仙岳路北侧(SM二期旁),目前挂牌均价7.3万/㎡。
1月份成交的这套二手房,面积197.67㎡,4室2厅,报价1700万,最终以1590万的总价成交!
值得关注的是,其成交单价,更是突破8万/㎡,扛鼎小区的最高值。
与此同时,查阅该小区以往其他二手房源的成交情况可知:面积约139㎡房源的成交区间却仅在7万/㎡-7.28万/㎡。
虽说该房源有赠送了阳台,单价难免高一些,但是这样的大面积,如此高价成交也是不多见。
文园雅阁:总价1060成交,单价破7.7万/㎡
无独有偶。身处思明文园路的文园雅阁,3月份最新成交的这套二手房,面积137.12㎡,3室2厅,报价1120万,最终以1060万的总价成交(单价77305元/㎡)!

这个成交价位,不仅突破小区成交单价的最高值。而且相比一年多前,面积相近的3室2厅的二手房源,成交单价上浮了1万+/㎡。

嘉诚花园:房价悄悄突破新高
再比如,湖里区园山南路的嘉诚花园,目前挂牌均价3.9万/㎡。
上个月成交的一套二手房,面积183.39㎡,5室3厅,报价718万,最终以单价35335元/㎡,总价648万成交!

在岛内,这个小区的价格,比较温和,但是将时间轴拉长来看,不难发现,最新成交的这套二手房,相比去年4月份成交的这类面积相近的二手房,不仅成交周期缩短了,房价也是上涨了。

除了成交端,从报价端也能见到一些端倪:部分二手房,面积越大的户型,报价越高。

领跑背后的支撑点

“大房时代”真的来了

很明显,市面上对大面积户型的接受程度,已开始发生转变!

究其原因,归纳起来主要有以下几个因素:

其一,家庭人口的转变。随着三胎政策的放开,让家庭人口总数上涨,对四房,甚至是四房以上的户型需求,逐步增多。而这带来的结果便是,催生了置换购房行为的转变。

其二,改善以上产品的追捧热度上浮。就厦门近几年的成交数据来看,目前改善户型的去化,呈现出上升的趋势,且市场份额不断上升。
其三,就未来发展趋势来看,四五”时期城镇化率提高到65%从产品的容量来看,改善与高端曲线持续增长。

可以预见,在未来商品房市场会从过去的两房发展到现在的三房、四房,甚至四房以上的大平层。

需要指出的是,随着购房者对户型面积的需求发生改变,市面上的户型也产生新的流行趋势。但是有部分项目,为尽可能的控制总价门槛,即便面积小,例如60几平,也能做到3房。

这点不难理解,随着房价增长,不少手头资金预算有限,且想要一步到位的刚需在选房时,所能选的面积只能越小,这一方面导致不少刚需户型越来越小,另一方面开发商那边为了满足这部分刚需群体,所做的户型也愈发紧凑。

但是这样的“伪改善”,也仅仅只是解决眼下的困境,伴随着时间的流逝+积蓄的储备+愈发注重居住品质,这种袖珍的改善房,特别是无明显优势,例如学区,最终大概率难逃“被置换”。

这样的轮回,也就促使这波人群,也不得不走入置换的大部队。这意味着,只有面积足够大、空间设计够合理的真正改善房,方是优选。对此,你怎么看?也欢迎下方留言~

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