厦门6个小区保障房上市交易指导价曝光，最低2.62万/㎡！

厦门市建设局公布了6个小区保障房的上市指导价，包括源泉山庄A地块、源泉山庄B地块、前埔南、北区、观音山公寓、海沧绿苑小区、海沧绿苑小区。保障房的上市交易指导价根据标准层上市交易指导价和楼层调节价差测算。此外，市住房保障行政管理部门表示，保障房的价格将根据市场价格波动情况进行调整。

近日，厦门市建设局公布了6个小区保障房的上市指导价，分别是：源泉山庄A地块、源泉山庄B地块、前埔南、北区、观音山公寓、海沧绿苑小区、海沧绿苑小区。 根据厦门市建设局的公告，保障房的上市交易指导价是根据标准层上市交易指导价和楼层调节价差来计算的。标准层以上的房屋，每层递加楼层调节价差，标准层以下的房屋，每层递减楼层调节价差。 对于网友关心的保障房价格调整问题，市住房保障行政管理部门表示，保障房的上市交易指导价将根据市场价格波动情况进行调整。如果市场价格波动较大且有必要调整，将按规定适时启动保障性住房上市交易指导价的调整工作。 此外，还有一些关于保障房购买和产权问题的疑问，市建设局也给出了解答。保障性商品房自合同约定交付之日起未满5年的，不能上市转让，也不能转为普通商品房，但特殊情况下可以向市住房保障行政管理部门申请回购。回购价格根据原购房价、年折旧率和房屋交付年限来计算。保障性商品房满5年且已办理不动产权属登记的，可以选择上市转让或转为普通商品房。 目前，厦门的保障性商品房进展顺利。计划新开工的保障性住房数量已经超过了计划，目前已经开工的数量也超过了计划。各个区的保障性住房项目进展不同，有的项目处于桩基施工阶段，有的项目处于室内外装修阶段。预计今年将有一些项目交付使用，为厦门市民提供更多的保障性住房选择。

原文标题： 最低2.62万/㎡! 厦门6个小区保障房上市交易指导价曝光

原文内容： 近日，厦门市建设局公布了6个小区保障房上市指导价，分别是：源泉山庄A地块、源泉山庄B地块、前埔南、北区、观音山公寓、海沧绿苑小区、海沧绿苑小区截图特别标注：上述项目的标准层是指：高层建筑的第10层、多层建筑的第3层。每套保障性住房的上市交易指导价根据标准层上市交易指导价和楼层调节价差测算，标准层以上的，每层递加楼层调节价差，标准层以下的，每层递减楼层调节价差。网友对保障性住房相当关注下面重点盘点几个问题：Q：房价降了，保障房的价格是否也会随着市场进行价格调整？建设局：厦门市保障性住房上市交易指导价由市住房保障行政管理部门经委托的房地产评估机构评估后确定、公布，必要时根据房地产市场价格波动情况按程序调整。未调整的以最近一次公布的上市交易指导价为准。市住房保障行政管理部门将密切关注我市房地产市场价格的调整情况，若市场价格波动幅度较大且有必要调整时，将按规定适时启动保障性住房上市交易指导价的调整工作。Q：保障房的住户是否可以购买全部产权？建设局：保障性商品房自合同约定交付之日起未满5年的，不得上市转让，不得转为普通商品房，因特殊原因确需转让的，可向市住房保障行政管理部门或其指定机构申请回购。回购价格=原购房价-原购房价x年折旧率x房屋交付年限。年折旧率按1. 43%执行;房屋交付年限=收回房屋年月一房屋交付年月。保障性商品房自合同约定交付之日起满5年，且已办理不动产权属登记的，可以选择按以下办理: 1)申请上市转让或转为普通商品房，应按规定缴交土地等相关价款，土地等相关价款= x55%，上市交易指导价按届时市任房保障行政管理部门公布的标准执行，2)向市住房保障行政管理部门或其指定机构申请回购，回购价格一上市交易指导价入不动产登记面积一X55%，上市交易指导价按届时市住房保障行政管理部门公布的标准执行，因上市转让、转为普通商品房缴交土地等相关价款或交由回购的，应按规定缴交相关税费。目前，厦门的保障性商品房进度陆续传出好消息!2018年计划新开工各类保障性住房2.1万套，目前已开工约2.14万套。湖里区2个1.保障性住房仁和公寓项目位于湖里区五缘湾片区金山西路以北、金莲路以东，用地面积约1.58万平方米，总建筑面积约9.7万平方米，建设公共租赁住房约2000套。配套建设幼儿园、生鲜便利店、商业等服务设施。进展：项目处于桩基施工阶段。2.保障性住房湖边公寓项目位于湖里区金山路与虎仔山西路交叉口西南侧，总用地面积0.95万平方米,总建筑面积5.6万平方米,建设公共租赁住房1240套，配套建设生鲜超市、洗衣房、健身房等服务设施。进展：项目处于桩基施工阶段。集美区3个3.华铃花园三期保障性安居工程项目位于集美区杏林中部集灌路南侧，厦门十中西侧。总建筑面积约8.7万平方米，建设保障性住房1096套，配套建设生鲜超市及其他商业配套。进展：项目处于室内外装修施工阶段。4.公共租赁房园博公寓项目位于集美区园博苑东侧，集美大道与杏林湾路交叉口西侧。项目总建筑面积约18万平方米，建设公共租赁住房2614套。进展：项目处于砌体结构施工阶段。5.公共租赁房珩琦公寓项目位于集美区地铁1号线沿线集美大道站，集美大道与珩山街交叉口东侧，总建筑面积约13万平方米，建设公共租赁住房2051套。进展：项目处于砌体结构施工阶段，预计今年交付使用。海沧区3个6.新阳居住区二期保障性安居工程项目位于海沧区新阳工业区后祥路以北，孚中央西路以东，总建筑面积约70万平方米，计划建设保障性住房约6568套，配套建设一所小学、幼儿园、社区服务中心、生鲜超市、环卫设施等配套设施。进展：项目处于地下室及上部主体施工阶段。7.马銮湾保障房地铁社区一期工程项目位于海沧区东孚街道孚莲路与东孚西二路交叉口东北侧，总建筑面积约47万平方米，建设保障性住房4536套。配套建设商业、幼儿园、社区服务中心等设施。进展：一期首栋主楼日前封顶，计划于明年竣工。8.保障性住房雍厝公寓项目位于海沧区海新路东侧，总用地面积约3.8万平方米，总建筑面积约18万平方米，建设公共租赁住房3120套。配套建设幼儿园、生鲜便利店、商业等设施。进展：项目处于土方开挖阶段。同安区4个9.公共租赁房后吴公寓项目位于同安新城滨海西大道与西福路交叉口西北侧。总建筑面积约23万平方米，建设公共租赁住房3459套。进展：项目处于装修工程施工阶段，预计今年8月竣工交房。10.保障性住房官浔公寓项目位于厦门市同安区西柯镇潘涂村北侧，总建筑面积约25万平方米，计划建设公共租赁住房约3784套。进展：项目处于地下室施工阶段。11.祥平保障房地铁社区一期工程项目位于同安区滨海西大道与二环南路交叉口西北侧，总建筑面积约50万平方米，建设保障性住房4516套，配套建设商业、幼儿园、社区服务中心、生鲜超市等设施。进展：12月23日，一期项目1-1地块6号楼顺利封顶，力争于2019年10月完成竣工验收并交付。12.祥平保障房地铁社区二期工程项目位于同安区祥平街道同集北路以东，卿朴路以南，总建筑面积约53.4万平方米，建设保障性住房4902套，配套建设商业、幼儿园、社区服务中心、生鲜超市等设施。进展：项目处于桩基施工阶段。翔安区8个13.东方新城二期B地块保障性安居工程项目位于翔安区新店镇，北侧为已建成的东方新城一期，东侧为翔安东路。B地块总建筑面积约11万平方米，建设保障性住房1429套，配套建设一所幼儿园及其他商业设施。进展：项目处于室内外装修及室外工程施工阶段，力争今年9月竣工。14.九溪小区保障性安居工程项目位于翔安区新店镇，北侧为翔安区福利院，西侧为翔安东路。总建筑面积约20万平方米，建设保障性住房2202套，配套建设公交场站、幼儿园、社区服务中心、生鲜超市及其他商业配套。进展：项目处于室外工程施工。15.黎安居住区保障性安居工程项目位于翔安区马巷镇，翔安大道以东。总用地面积约9.8万平方米，建筑面积约21万平方米。建设保障性住房2394套，配套建设幼儿园、社区服务中心、社区公园、环卫设施、生鲜超市及其他商业配套。进展：项目处于主体结构施工及室内外装修阶段，可望在今年8月全面竣工交房。16.新店保障房地铁社区一期工程项目位于翔安区新店镇翔安南路与窗东路交叉口以东，总建筑面积约33万平方米，建设保障性住房2871套，配套建设商业、幼儿园、社区服务中心等设施。进展：项目处于主体结构施工阶段。17.新店地铁社区林前综合体项目位于厦门市翔安区新店镇，东界路两侧，城场路西南侧，总用地面积6.45万平方米，总建筑面积约31.5万平方米，建设保障性住房3103套。配套建设公交首末站、幼儿园、社区商业、社区服务中心、物业等设施。进展：项目处于地下室及上部主体结构施工阶段。18.新店保障房地铁社区二期工程项目位于厦门市翔安区翔安大道以西，总用地面积5.4万平方米，总建筑面积约27万平方米，建设保障性住房2363套。配套建设幼儿园、社区商业、生鲜超市、物业等设施。进展：项目处于桩基施工阶段。19.保障性住房浯家公寓项目位于翔安区翔安西路以北，洪钟大道以东，总用地面积约6.18万平方米,总建筑面积30.75万平方米,建设公共租赁住房4520套。配套建设幼儿园、生鲜超市、社区服务中心、商业等服务设施。进展：项目处于桩基施工阶段。20.洋唐居住区三期保障性安居工程项目位于翔安区新店镇翔安南路与洪钟大道交叉处西南侧，总用地面积9.97万平方米,总建筑面积48.99万平方米,建设保障性住房4646套。配套建设幼儿园、社区商业、社区服务中心、物业等配套用房。进展：项目处于桩基施工阶段。

文章来源： 厦门楼市情报