一、成交分析
7月，厦门市新房共成交2442套，环比下降41.84%，同比去年7月，上涨3.39%；成交面积25.26万平方米，环比下降42.25%，同比去年7月，下降9.69%。
分区域来看，翔安新房成交788套，成交面积达7.33万平方米；同安新房成交632套，成交面积达6.06万平方米；集美共成交了436套，4.58万平方米；海沧共成交了381套，4.05万平方米；湖里共成交了174套，2.7万平方米；思明共成交了31套，0.54万平方米。以上区域占领本月住宅成交榜前6位。
| 7月厦门市各区域新房成交排行榜 | ||||
| 区县 | 成交面积（万平方米） | 成交套数 | 成交均价（元/平方米） | 成交金额（万元） |
| 翔安 | 7.33 | 788 | 34105 | 250109 |
| 同安 | 6.06 | 632 | 28913 | 175227 |
| 集美 | 4.58 | 436 | 34221 | 156667 |
| 海沧 | 4.05 | 381 | 35922 | 145308 |
| 湖里 | 2.7 | 174 | 46805 | 126313 |
| 思明 | 0.54 | 31 | 61357 | 33348 |
在本月的各区域成交销售排行榜中，翔安以788套位居榜首，同安、集美分别以632套和436套成交量位居第2、3位。
二、库存分析：7月厦门市3盘入市，库存27733套
7月厦门楼市库存分析，楼市共有3盘入市，截止目前厦门库存量达到27733套。短时间内厦门楼市整体库存量有所增加。
据房天下统计，本月厦门楼市预计将有3个项目入市，其中翔安2个，集美1个，盘踞各区开盘数量前列。与上月开盘入市相比，本月开盘入市数量有所减少。
| 厦门08月开盘项目一览 | ||||
| 序号 | 区域 | 项目名称 | 均价 | 开盘时间 |
| 1 | 翔安 | 中粮·鹭湾祥云 | -- | - |
| 2 | 翔安 | 首开龙湖·璟宸府 | 28000 | 2019-10-26 |
| 3 | 集美 | 中旅·海玥 | -- | 2021-08-07 |
三、房价分析：7月厦门成交均价35115元/平 环比下跌8.57%
7月，厦门楼市整体成交价格下跌，据房天下研究院统计，全市新房成交均价35115元/平，环比下跌8.57%，同比去年7月，下跌20.96%；成交金额886980万元，环比下跌47.2%，同比去年7月，下跌28.62%。
| 7月厦门各区域楼市成交价格一览 | ||||||||
| 区域 | 新房成交均价（元/平） | 新房成交均价环比 | 新房成交均价同比 | 新房成交总价（万元） | 二手房挂牌均价（元/平） | 二手房挂牌均价环比 | 二手房挂牌均价同比 | 二手房挂牌总价（万元） |
| 思明 | 61357 | -10 | 8 | 33348 | -- | -- | -- | -- |
| 湖里 | 46805 | -22 | -30 | 126313 | -- | -- | -- | -- |
| 海沧 | 35922 | -2 | -1 | 145308 | -- | -- | -- | -- |
| 集美 | 34221 | -6 | -17 | 156667 | -- | -- | -- | -- |
| 翔安 | 34105 | 4 | -7 | 250109 | -- | -- | -- | -- |
| 同安 | 28913 | 1 | -3 | 175227 | -- | -- | -- | -- |
分区域来看，思明新房成交均价为61357元/平，环比下跌28.62%湖里新房成交均价为46805元/平海沧新房成交均价为35922元/平，领先厦门其他各区。
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