[摘要] 2019年上半年，厦门楼市迎来了一波“春风”回暖。一季度首先一级市场争抢态势回热，对于优质地块的角逐表现出了较高热情，再度上演百轮争夺战；二级市场方面，纯新盘扎堆入市，赶工现象突出，各盘加推欲望强烈，产品种类丰富，制造了多个开盘潮。
2019年上半年，厦门楼市迎来了一波“春风”回暖。一季度首先一级市场争抢态势回热，对于优质地块的角逐表现出了较高热情，再度上演百轮争夺战；二级市场方面，纯新盘扎堆入市，赶工现象突出，各盘加推欲望强烈，产品种类丰富，制造了多个开盘潮。
1.上半年成交量超2018年，成交金额不涨反跌
从整体完成情况来看，上半年厦门商品住宅累计供应128.6万㎡，成交71.4万㎡，成交面积超过2018全年的70.3万，“复苏”迹象明显。但在金额方面不升反降，上半年成交金额247.4亿元，在成交面积反超的情况下，成交金额则减少了12％。
这也说明了“以价换量”作用明显，一方面是普通住宅成交占比抬头，高单价别墅产品成交缩量，另一方面本轮价格驱动较大，买方市场占据主动权，对价格敏感度高，触动了部分项目回调价格，以求加快去化。
2.企业集中度提高，国企／央企撑市霸榜
从上半年销售排行榜来看，与去年民营企业“干劲满满”有所不同，今年上半年国企／央企则是发挥出了强劲的市场把握能力，发挥出色，成为上半年主导者。从市场占有率来看，进入10的国企／央企成交金额市场占有率达到41.7％，进入15的国企／央企则占据了市场超六成的成交。其中国贸天悦的持续热销和国贸天成、国贸远洋天和的新盘入市，共同助推了国贸成交金额市场占有率达到9.4％。
除了单独开发项目，国企／央企利用资金优势，与国企强强联合，与民企互通协作广拓市场的趋势也愈加明显。在降低风险、互惠互利基础上，加速了国企／央企市场占有率的增长。除二级市场的猛攻，土地市场也表现积极，国企／央企囊收了上半年近七成的出让地块，为接下来发力备满粮仓。
3.10项目差距明显，国贸天悦一枝独秀
从项目排行榜来看，集美项目表现出色，三项目包揽前三，区位价值优势彰显。一方面，首置、首改及岛外学区需求作为上半年的主导需求，助力国贸天悦、建发央著、中交和美新城等有着较好配套环境项目取得佳绩，其中国贸天悦包揽面积金额双榜销冠。特房莱昂公馆于4月首开入市，凭借低总价冲击抢收刚需客，仅两个月的时间，成交面积达到4.56万㎡。
另一方面，项目成交断层明显，国贸天悦单盘突破20亿元，成交面积6.05万㎡；前三项目均保持4亿元差额，但与4-10项目有着明显差距，后段项目成交金额主要集中在8-11亿元区间，各项目差额较小，角逐激烈，个别项目在下半年有望反超驱前。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
