[摘要] 开年以来，厦门楼市经历了一波“小阳春”。相比2019年整体市场情况，案场到访量和成交量明显上升。价格方面，当前市场整体以岛外新盘成交为主，整体价格区间差相对较小，5月结构性上升至34664元／㎡，前5月整体均价则为33812元／㎡，仍旧处于中低位水平。
开年以来，厦门楼市经历了一波“小阳春”。相比2019年整体市场情况，案场到访量和成交量明显上升。在经历了一波短暂回温潮后，楼市成交正在逐步回归正常水平。据统计，在刚刚过去的5月份，厦门商品住宅供应“井喷”，新增供应22.94万㎡，成交15.50万㎡，市场供过于求的态势进一步加剧。开盘方面，据导报记者统计，5月厦门共计有7个楼盘入市，楼市供应主力为集美片区，且两极分化现象愈加明显。
库存再扩容量价均微涨
据业内研究机构厦门机构数据统计，5月厦门商品住宅新增供应22.94万㎡，虽环比下跌56.5％，但超20万㎡的供应量仍为年内第二高位，2019年1-5月厦门商品住宅合计供应90.89万㎡，为2018年全年供应量的72％；在4月商品住宅新增供应暴增背景下，5月成交15.50万㎡，环比微涨3.3％，连续2个月呈供过于求态势，整体库存加速扩容中，项目去化竞争进一步加大。
价格方面，当前市场整体以岛外新盘成交为主，整体价格区间差相对较小，5月结构性上升至34664元／㎡，前5月整体均价则为33812元／㎡，仍旧处于中低位水平。
7盘入市学区助推成交
5月，厦门共计有7个楼盘入市，分别为位于集美区的中交和美新城、融侨观澜、嘉和豪庭、建发央著，位于翔安南部新城的国贸远洋天和与保利和光城悦，以及位于同安汀溪片区的泰禾汀溪院子。从区域上来看，集美区为推盘主力，占据成交量的半壁以上江山；从户型上来看，既有和光城悦46㎡的一房，也有中交和美新城98㎡的复式及建发央著115㎡的三房，更有嘉和豪庭535㎡的双拼，产品类型颇为丰富，购房者选择面广；从各楼盘推盘情况来看，几家欢喜几家愁，项目产品力及配套资源比拼激烈，楼市分化趋势进一步加剧。
值得一提的是，学区资源作为“硬通货”，依然在成交中占有主导优势。以建发央著和国贸远洋天和为例，两个楼盘所属区域均有优质学区利好消息，助推开盘去化率提升。根据备案数据，建发央著5月成交125套，国贸远洋天和成交86套，从套数上来看均为区域销冠。另一个值得注意的现象是，位于灌口区域的融侨观澜，总价不到200万元、52㎡两房一厅的小户产品受到市场认可，吸引了不少刚需客群入手。可见，在当前市场整体情况不甚明朗的情况下，项目结合区域价值，找准自身定位打造产品十分重要。
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