[摘要] 年后以来，关于楼市回暖的消息频传，早先是某些三四线城市出现调控放松，各大城市房贷利率下调，再接着是落户放宽又开始新一轮的抢人大战，楼市气氛就这样慢慢高涨。又一波房价要暴涨的情绪蔓延开来，身边的朋友也不停询问：厦门房价，真的要涨了吗？
年后以来，关于楼市回暖的消息频传，早先是某些三四线城市出现调控放松，各大城市房贷利率下调，再接着是落户放宽又开始新一轮的抢人大战，楼市气氛就这样慢慢高涨。
又一波房价要暴涨的情绪蔓延开来，身边的朋友也不停询问：厦门房价，真的要涨了吗？
壹
获得的消息：今天，厦门又有楼盘上调价格！
恒大地产发布通知，2019年4月15日起，也就是今天，福建公司各在售项目房源价格整体上调1％。
来源：朋友圈
目前，厦门在售的仅恒大帝景项目，位于杏林湾片区，建面约103-124㎡高层美宅，8＃楼一口单价2.94万元／㎡起。
实际上，从3月份开始，厦门就有多楼盘放风涨价，主要分为这么几种：
1、项目首开造势，选择较低价格入市，后期适当提价以追求利润；
2、看着同区域楼盘涨价，跟风涨价炒作；
3、本身就难卖，逆向营销。
不过，这种营销逼定的套路，用的多了，购房者也会审美疲劳的。
贰
不得不承认的是，确实也存在有楼盘相比于前期售价有微涨。
比如特房莱昂公馆，3月底推出92套房源售罄，仅隔一周，4月3日加推开盘均价上涨约2000元／㎡；国贸天悦10＃楼高层推出93套房源，相比前期推出的8＃高层房价，涨了3000元／㎡。
当然，不是只有涨的，也还有降的。举个栗子泰禾世茂汀溪院子3月底推14＃楼洋房，开盘价格相比去年推出的1＃、2＃洋房就有所下降。
至于去化结果，目前厦门市场处于分化的状态，好地段好项目卖的好，位置差价格高的楼盘依旧不佳。
那些真正卖的好的楼盘，都是有原因的。
比如季度单盘销售双冠王的国贸天悦，位于集美新城核心区，有地铁、有学校、国企品质，是区域内的性价比较高的楼盘。4月13日，国贸天悦时隔18天首推玖墅再次热销。
再比如特房莱昂公馆，主要是因为价差，首开价格和周边项目相比优势明显，满足刚需客户购房需求，当天售罄。
……
只能说，涨价要有理由和底气，才能被购房者买单。
对于楼盘调价再说最重要的一点。
现阶段楼盘定价，都是房管局申请备案，通过审核后才能销售，开发商并不可以随便涨价。所以，大家不用慌张。
像同为楼市热点城市的合肥就出手了！
近日，合肥市住房保障和房产管理局向各房地产开发企业发布紧急通知，称接到反映说个别楼盘涉嫌炒作房价行为，严重干扰了合肥市房地产市场秩序，并将“将进一步规范商品房销售行为”。明确严禁哄抬房价、串通涨价！
叁
目前的厦门楼市，正处在市场回调之际。再加上金三银四小阳春的刺激、放宽落户等多重楼市利好信息，新房成交量有小幅度的上涨，但还没有恢复到火爆程度。
你会发现，近期不少楼盘项目依然是选择“少量多次”的开盘方式，因此，或许同样都是开盘售罄，但还是有着明显的区别。
那么，接下来厦门2019年的房价会怎么走？
01、从政策来看：住建部坚持稳地价稳房价稳预期，厦门也是在坚持“房住不炒”的基调上，编制“一城一策”实施方案。只要楼市坚持调控，各大楼盘依旧受到限价影响。
02、从房贷利率来看：厦门房贷利率稍有调整，但对于买房人影响的首套房利率没有发生大的变化，依旧是执行基准利率为主流。
03、从土地市场来看：最近厦门几次土拍，相比去年确实有所升温，但高价难现。厦门的房价格局短时间内就不会发生大的变化，各区的房价天花板大概率也不会突破。
2019年是求“稳”的一年，厦门房价依旧会保持稳定，肯定不会大涨。
作为购房者，要理性辩证地去看待目前的市场现象。进入“金三银四”的时节，厦门将有大量新房要开盘推新。你现在完全还有时间去看盘，去挑选，不要着急，不要恐慌，如果找到合适的，就上车。
？拟入市楼盘？
融侨观澜
项目地址：集美区新城大道与横一路交叉口西南侧
拟推户型：52-110㎡花园洋房，样板房已开放
参考价格：待定
马銮湾1号
项目地址：海沧区马銮湾新城·长庚医院西侧
拟推户型：86-128㎡湾区高定，4月20日营销中心开放
参考价格：待定
泰禾世茂·汀溪院子
项目地址：汀溪朝元路东侧（盛之乡温泉酒店南侧）
拟推户型：3＃【宴桃园】96-143㎡叠墅，认筹启动
参考价格：待定，限时存1万抵3万
前海湾
项目地址：翔安澳头特色小镇（怀远公园北侧）
拟推户型：150-155㎡双湾墅
参考价格：待定
海投自贸城
项目地址：海新路与角嵩路交叉口西北侧
拟推户型：59-99㎡新贵小户
参考价格：折后均价2.4万／㎡起
嘉和豪庭
项目地址：集美区杏林街道宁宝世家对面
拟推户型：118-125㎡舒适三房
参考价格：待定
禹洲世茂·东岸朗廷
项目地址：同安职业技术学校旁
拟推户型：建面约73㎡精工三房、89㎡精奢四房
参考价格：首次支付18万起
厦门中央公园
项目地址：海沧区新垵北路与乐活路交叉口西北侧
拟推户型：建面约77-122㎡精工三至四房，预约中
参考价格：待定
远洋·国贸天成
项目地址：翔安区石厝路、浦后路交汇处西北侧
拟推户型：77-95㎡高层、128—154㎡洋房
参考价格：待定
招商·雍和府
项目地址：同安区乐海城市广场西侧约800米
拟推户型：建面88-89㎡带装修复式三房、120㎡四房，样板间已开放
参考价格：待定
国贸·远洋天和
项目地址：翔安南部新城鸿翔北路与浦后路的交汇处
拟推户型：93㎡墅区高层、144-162㎡双拼叠墅
参考价格：待定
保利？和光城悦
项目地址：厦门·翔安·科技中学旁
拟推户型：47-105㎡臻品，样板间已开放
参考价格：待定
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