[摘要] 近日，一则“发改委放宽城市落户”的新闻，令不少在城市中还没有拿到“房票”的群体兴奋异常。有人称，这是一些热点城市楼市限购放开的信号，也有人说，这是中国延续几千年户籍制度的全面松动，也有人认为，这是抢人大战的升级，是自由迁徙时代的即将到来……一时间，楼市房价讨论热情被点燃。
近日，一则“发改委放宽城市落户”的新闻，令不少在城市中还没有拿到“房票”的群体兴奋异常。有人称，这是一些热点城市楼市限购放开的信号，也有人说，这是中国延续几千年户籍制度的全面松动，也有人认为，这是抢人大战的升级，是自由迁徙时代的即将到来……一时间，楼市房价讨论热情被点燃。那么，厦门全面放开放宽落户后房价如何走？会不会瞬间就上涨？现在该不该购房？1或让更多人自动获得“房票”4月8日上午，国家发改委印发《2019年新型城镇化建设重点任务》的重要通知，2019年要积极推动已在城镇就业的农业转移人口落户，继续加大户籍制度改革力度，要求西安、合肥、厦门、苏州、宁波等多个I型大城市全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制。“这是一场城市人口的竞争，得人口者今后将迎来楼市持续稳定发展。”厦门唐氏地产常务副总经理陈耿杰直言不讳地说。早在2018年9月29日，厦门市人力资源和社会保障局、厦门市公安局便发布了《重点群体来厦落户实施细则》。相较之前，虽然放宽了“重点群体落户限制”，但还是不彻底。“此次发改委放宽城市落户，将再次升级抢人大战，各个城市的抢人力度将空前加大。”厦门均和房地产土地评估咨询有限公司总经理、厦门市房地产中介行业协会副会长王崎表示。王崎认为，在当下的限购体系中，此次户籍政策，将使许多外来人口自动获得“房票”，包括厦门在内的城区人口300万到500万之间的I型大城市，其楼市限购政策实际上已然松动。2人才新政或推动楼市发展人才是资源。导报记者了解到，截至目前，在2019年发布各种人才引进与落户等政策的城市已经超过50个。随着各地人才政策层出不穷，一个接着一个城市的“抢人大战”将愈演愈烈，而这些“抢人大战”的背后无疑与楼市利好有很大关系。“此次全面放宽落户政策，对厦门增聚人口加强核心城市引导力有推进作用，尤其对岛外人口增量更有作用。”厦门大块悉达总经理叶旭端告诉导报记者。叶旭端认为，厦门抢人，应该首抢高净值人群，有财有才有资本的，不要去设年龄限制，这些人并不靠社保养老。其次，大专以上及专业技能人群，没毕业就该抢了！甚至，对于在厦门创业的，无论大小，均鼓励落户，这样才能多创造就业岗位。此外，对落户流程要简略优化。“不过，抢人在一定程度上虽然削弱房地产调控效果，但对厦门楼市却是重大利好，人才新政将推动楼市健康发展。”叶旭端表示，厦门作为传统的移民城市，实行了多年的限购政策，对楼市起到了阻碍作用，落户放开相当于被阻碍在外的外来人员获得购房资格，在大力倡导岛内外一体化发展的今天，岛外楼市将深受其利，对房价最直接的是拉动二手房更快回暖，同时也将会加大一手房的去化。导报记者发现，房价上涨的城市中都与人才政策有关。近几年来，西安、杭州、南京等二线城市不断展开人才大战，促使经济一度表现活跃，反映在房地产市场上，这些城市恰恰是过去一轮房价上涨最明显的区域。厦门新浩瀚置业副总经理王桂添认为，房价本质上还是供求关系，人口增长必然带来住房需求的增加，这将间接导致房地产市场的再度升温。“事实上，抢人大战的背后，实则隐藏着巨大的去库存、促经济的目标。在一城一策的调控政策下，由于引进人才的各种优惠和住房补贴，人才落户后就可直接获得购房资格，这样这些人就可以去购房，相应地就不会影响到住房销售的下降，变相地让房地产调控轻松一些，也就会促进楼市以及GDP的发展，这些或许就是各城市抢人大战的目的。”王桂添说。3厦门或再次迎来购房热潮2018年是厦门楼市惨淡的一年，成交量、价格纷纷下跌，即使到了2019年2月，根据国家统计局数据，厦门当月新建商品房价格与上年同比持平，二手房同比下降3.5个百分点。但是到了2019年3月份，厦门楼市上涨趋势明显。据公开资料，2019年3月厦门一手住宅共计成交了1144套，比2月505套增加639套，环比上涨126.5％，日均约37套。二手住宅成交量更不断攀升，3月二手住宅成交4433套，单日成交频繁突破200套大关，比起去年的日成交量直接翻番。“此次多个城市全面放宽落户限制，这其中就包括了厦门这个副省级城市，降低了购房门槛，相当于变相地放松了限购，可以预见，将人口吸引到厦门之后，推向供需结构紧张的房地产市场，这明显将给厦门带来一波购房热潮。”厦门城市年轮创始人张文彪说。张文彪还表示，此次放宽落户限制政策，将可能助推厦门房价小幅度增长，但要谨防厦门房价出现大幅度上涨。谈及此次城市户口政策，王崎对导报记者表示，这意味着，在厦门落户将会变得容易一些，对工作、生活在厦门的人，以及想买房的外地人来说，都是一大利好，而对厦门楼市利好更是显而易见，长期来说，对楼市有传导性促进作用。“我们知道，房地产的发展是长期看人口，放宽落户的限制这或将强化各地人才落户等相关政策，对购房需求等影响比较大。而人口流入大的地方，需求自然就增大，今年或许将会迎来一波真正的楼市小阳春。”王崎说。导报记者陈金龙傅霏雯
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
