[摘要] 万科白鹭郡昨连夜发布声明:没有退款但可以退房
昨日，一条传闻在网上刷了屏，传闻称，国庆节前夕“六折甩卖”的厦门万科·白鹭郡，主动为之前买贵房子的业主，取消捆绑的精装修、车位和电梯等费用，折价直接抵消掉业主的贷款。算下来，业主向银行贷款的金额少了100万。
对此，厦门市万科白鹭郡置业有限公司昨晚发布声明，否认上述传言。不过，昨日导报记者从可靠渠道获悉，对于前期买入白鹭郡的业主，万科提供了退房后重新按照新价格购买的选择，但首付款也从原先的3成提高至6成。
传言突起 别墅买贵了可以退？
随着楼市调控的深入和市场环境的变化，此前烈火烹油般的厦门楼市逐渐降温，不少楼盘都有力度不小的降价促销活动。位于厦门翔安区的首开万科·白鹭郡也在9月出台了较大的优惠措施，此前售价在450万~500万元/套的联排别墅降至278万元/套起，边户价格在298万元/套左右。
据业内人士介绍，此前出售的别墅赠送5000元/平方米精装修、两个单价为16万元的地下停车位，以及一部15万左右的家用电梯。而特价房则是毛坯交付，没有停车位和室内电梯。不过，即便此前购买的别墅刨去装修、停车位的费用，总价也在370万元/套左右，与新一期特价房价格仍相差近100万元。
据报道，降价后，购房者的热情高涨，特价房在开盘当天就销售一空。“降价近百万元出售自然引起老业主的不满。”昨日有自媒体发布《买房买贵了真的能退！万科计划退还业主1个亿，这可能是史上第二成功的地产公关事件》文章，称白鹭郡准备给前期买贵的业主退款，正在和银行协商变更按揭合同的方案。买贵的业主只需要与开发商签订购房补充协议，取缔之前约定的精装修和赠送的车位等，相应降价部分约100万元，直接抵偿按揭部分。
万科澄清 因降价退款传言不属实
上述自媒体说得有鼻子有眼，事实真相又是如何呢？
“根据我的经验判断，不可能有每户约100万元的退款！”厦门市房地产经纪人协会会长、高鹏集团董事长傅强表示，让开发商拿出这么多的真金白银补偿原购房者是很难的。
其他几位接受导报记者采访的房产中介人士也表示，他们也是在网上看到的消息，还没有从楼盘那里得到通知。
昨晚7时左右，万科厦门白鹭郡发布了《关于白鹭郡项目温泉入户项目变更的情况说明》称，近日网上传“白鹭郡项目因降价对前期业主退款”，此传言不属实。该项目9月底之前签约的产品原交付标准包含温泉入户，但在推进过程中经反复论证发现难以满足实际使用要求，故该项目不引进温泉入户。
为此，万科白鹭郡提供两种解决方案：1.如客户愿意接受此次产品变更，公司将补偿相应费用20万元；如客户不接受此次产品变更，公司愿意与客户协商解除原合同，并针对一次性付款客户，根据客户付款金额及时间，按照一年期定期存款利率所计算出的金额进行补偿；针对办理了贷款的客户，首期款部分根据客户付款金额及时间，按照一年期定存利率所计算的金额进行补偿，贷款部分按照实际已产生的贷款利息进行补偿。
说明中还称，公司已于10月10日正式邀请客户沟通上述方案，充分尊重客户选择，尽力妥善解决。
专家说法 只是个案不具有普遍性
截至导报记者发稿，万科并未公布有多少业主接受20万补偿，又有多少退房。
有厦门房地产业内人士指出，对购房者而言，万科退房的方案条件很宽松，给了他们更多选择。“万科这一招玩得十分精明，甚至可以载入营销史。在安抚了业主的同时，还能赚得购房者的口碑。”
不过，也有不少业内人士表示：万科这一招，会对那些中小型房地产开发商带来压力。“万科有钱，他们退得起，但是中小型开发商呢？”
而厦门大学教授戴亦一则认为，万科白鹭郡的项目被外界过度解读了。“对一个房地产项目来说，在楼市出现降温、销售停滞、谋求突围机会的情况下，靠制造营销热点，果断降价来去库存是个案的行为，不具备普遍性。”
导报记者 钟炳祥
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