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新房“挤牙膏” 二手房“卖不动”

海峡导报   2017-08-02 08:37

[摘要] 厦门一二手房,不仅成交数据低迷,均价也出现双跌。

厦门一二手房,不仅成交数据低迷,均价也出现双跌。

不过,双跌的原因各不同。新房入市如同“挤牙膏”,被“限价”,量价下跌的背后实际上是供不应求。而二手房成交量价持续回落,将至“冰点”,主要是二手房与新房价格严重倒挂,市场普遍认为二手房泡沫还在,观望情绪浓厚,挂牌房源有价无市。

据导报记者了解,本月开始,一手房将迎来一个加推小高潮,或许能缓解当前市场对一手房的饥渴状态。

一二手房上周量价双跌

据厦门中原地产研究中心统计显示,上周厦门一手住宅成交125套,环比下跌22.4%,日均成交约18套,周成交面积1.60万㎡,环比下跌28.5%。住宅成交均价35659元/㎡,呈现岛内外滑落的趋势。六区成交中,思明区成交价格56765元/㎡,位居榜首;海沧区成交均价44087元/㎡,环比下滑7.5%,主要原因来自龙湖春江彼岸的别墅备案;同安成交均价大幅回升,成交均价27489元/㎡。在回归市场常态下,翔安成交均价略有所回落,集美区在莲花新城项目备案成交影响下,价格维稳。

二手房仍在低位盘踞。厦门房地产联合网统计,上周厦门二手房网签累计464套,环跌9.38%,其中二手住宅总成交为282套,环跌9.90%,日均成交约56套,至此,厦门二手住宅日均成交量已连续4周不到60套。

买卖双方皆迷茫

厦门一二手房量价齐跌,是否意味着购房者有足够的选择空间?其实不然。“可选择的楼盘太少,预约也不一定买得到。”刚需黄先生已握着资金等了三个月,他心仪环东海域版的新房,可是几次加推都没预约上。“与去年相比,新房价格几乎没涨,可以说买到就是赚到,现在我身边好多朋友都在等买新房。”黄先生表示,新政后的这四个月,遭遇限价令的房企纷纷延迟推盘,一旦有好盘入市,想买到完全得靠运气。

而手握两套房的陈先生,也很焦虑,近期他急需资金周转,想卖掉一套房,3月底时,他那套房子所属小区均价已达68000元/㎡,5月份他看到挂牌均价又涨到了72000元/㎡,他决定挂70000元/㎡卖,卖到现在,总价共降了三次少了30万元,低于市场价60万元,仍然未脱手。“厦门楼市被长期看好,要贱卖我也不舍得,但确实没有想到已在价格上做这么大让步,还卖不出去。”

“这种情况恐怕还要持续一段时间,买卖双方都在博弈。”厦门房地产经纪人协会会长、高鹏房产总经理傅强坦言,除了观望情绪浓厚外,购房成本大增,以及变现时间拉长等因素很大程度上降低了市场上的购房热情。

一边是政府限价,一边是政策紧盯捂盘惜售,尽管房企进退两难,但可周旋的时间也十分有限。导报记者了解到,从本月起,厦门市场将迎来一波推盘小高潮,预计将有8盘拟开。从计划开盘的产品类型来看,近期开盘项目以2-4房的住宅产品居多,主要集中在集美和同安两大区域,海沧供应较少。

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