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近期厦门商品住宅成交乏力 上周成交均价35659元/㎡

厦门地产资讯   2017-08-01 10:14

[摘要] 一级土地市场方面,自前一批同安住宅类地块集中出让后,近两个月供应断档,后续开发供应告急区域增多;二级新房供应方面,本周海投尚书房、中央公园城等项目计划入市,后因台风影响,仅海投尚书房如期开盘,去化效果一般;整体而言,受政策严控及供应量紧缺影响,近期厦门商品住宅成交乏力。

一级土地市场方面,自前一批同安住宅类地块集中出让后,近两个月供应断档,后续开发供应告急区域增多;二级新房供应方面,本周海投尚书房、中央公园城等项目计划入市,后因台风影响,仅海投尚书房如期开盘,去化效果一般;整体而言,受政策严控及供应量紧缺影响,近期厦门商品住宅成交乏力。

本周全市商品住宅市场量价齐跌,共成交125套,成交面积15951㎡,环比下跌28.5%,成交均价35659元/㎡,环比下跌6.9%。

岛内成交1套、205㎡,环比下跌86.8%,成交面积占比全市1.3%,成交均价56765元/㎡,环比下跌12.5%;

岛外成交124套,成交面积1.57万㎡,环比下跌24.1%;成交面积占比全市成交总量的98.7%,成交均价35385元/㎡,环比下跌2.6%。

本周海沧区荣获区域成交量排行榜,集美区和翔安区分居第二、第三。成交量方面,涨幅的是同安区,涨幅为122.0%,成交16套2060㎡;跌幅的是思明区,跌幅为73.9%,成交1套205㎡;

成交均价方面,全市有成交均价可比的5区现“2涨3跌”,其中,涨幅的是同安区,环比上涨67.5%;跌幅的是海沧区,环比下跌7.5%;

本周80-90㎡面积段成交53套,获各面积段成交套数排行榜。各面积段成交量有所回落,其中,涨幅的是90-100㎡面积段,环比上涨99.8%;跌幅的是60-80㎡面积段,环比下跌82.6%.

各面积段成交均价方面,有涨有跌,涨幅的是≤60㎡面积段,环比上涨126.0%,跌幅的为144-180㎡面积段,环比下跌15.3%。

本周全市成交排行榜前十项目中,集美占4席,海沧区占3席,同安区占2席,翔安区占1席,岛内思明、湖里2区无项目上榜。

从成交排行榜看

【首开领翔上郡】开盘本周集中备案,荣获成交排行榜,成交49套、4135㎡,成交均价28823元/㎡,主力户型为80㎡二房、117㎡三房;

【禹洲澜山墅】位居亚军,成交6套,2357㎡,成交均价为41080元/㎡;

【莲花首岸】位居季军,成交16套,2351㎡,成交均价36072元/㎡。

其中排行榜0中,有禹洲澜山墅、首开龙湖春江彼岸、禹洲香溪里、泰禾厦门院子、联发欣悦湾、水晶湖郡6个项目成交主力为别墅产品。

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