[摘要] 他卖出自己的房子后，因债务缠身，竟隐瞒房产已经卖出的事实，又两次诱骗他人签合同，以收取定金、首付款为由，骗走购房者140万元。
他卖出自己的房子后，因债务缠身，竟隐瞒房产已经卖出的事实，又两次诱骗他人签合同，以收取定金、首付款为由，骗走购房者140万元。
昨日，厦门市集美区人民法院发布了这样一起“一房三卖”的案件，“一房三卖”的男子肖某犯合同诈骗罪，近日被一审判处有期徒刑十一年，并处罚金人民币十万元，责令退赔两名被害人的经济损失。
第1次卖房：206万成交，收走155万首付
2016年6月中旬，购房人阿明在网上看见肖某正在出售位于厦门市集美区的一套房子，经联系，两人商谈两个星期后签订房屋买卖合同，约定将肖某与其妻子名下的上述房产以206万元的价格卖给阿明。
肖某在收取阿明支付的155万元首付款后，于7月7日与阿明办理了房屋公证及网签手续。不过，因为该房屋为期房，尚未交房，故还未办理产权证。
7月底，肖某以办理户口迁入为由将合同正本拿走，但后来，他并未将合同正本归还给阿明。
在肖某与阿明办理公证手续后，肖某因做生意资金周转困难、债务缠身，又寻思将房子转卖给其他人，以骗取钱款，用来还债。
第2次卖房：210万成交，又收了100万元
同年7月28日，肖某又与被害人老谢签订了房产买卖合同，约定将上述房产以210万元的价格出售给老谢。
签订合同当天，老谢当场支付了定金40万元。当天晚上，肖某又联系老谢，称自己“急需用钱”，能否再给他60万元作为首付款，并承诺第二天与老谢一起去办理房产公证。
次日，在公证处附近，老谢又通过网银转账支付了60万元。随后，肖某以“没带结婚证为由”，谎称要“回家拿证”，让老谢在公证处等他。然后，肖某就把手机关机了。
当天晚上，老谢通过使用别人的微信联系上肖某，并将肖某约出来，质问其不肯做房产公证的原因，肖某竟说：“我老婆不同意卖房子，因此无法做房产公证。”
第3次卖房：200万成交，再收40万定金
同年8月6日，肖某又与另一名被害人小陈（化名）签订房产买卖合同，约定以200万元的价格将上述房子卖给小陈。
当时，肖某谎称，自己要支付购买厦门另一套房子的尾款，需要小陈给40万元定金才同意办理房屋公证手续。当天，小陈便转账了40万元定金，之后才得知肖某已经将房子卖给了别人。同年11月，肖某被公安机关抓获。
经查，肖某隐瞒其房产已经交易并办理公证的事实，在没有实际履行能力的情况下，两次诱骗他人与其签订合同，以收取定金、首付款为由骗取他人钱款共计140万元。
近日，法院审理认为，肖某骗取他人钱款达人民币140万元，数额特别巨大，其行为已构成合同诈骗罪。不过，因肖某归案后如实供述主要犯罪事实，对其依法可以从轻处罚。因此，法院判处其有期徒刑十一年，并处罚金十万元，还责令其退赔损失。
法官说法
如何区分购房纠纷与诈骗？
肖某一房多卖，为何认定构成合同诈骗罪而非一般的民事纠纷？对此，本案承办法官认为，主要有“三大原因”。
首先，看被告人的主观目的。本案中，被告人肖某已经与手买家签订了买卖合同并收取了首付款，又由于自身债务原因，想通过再次转卖以骗取钱款还债，其主观目的就是为了骗取钱款。
其次，看被告人的实际履行能力。肖某在已经将涉案房产卖给手买家的情况下，并不具备再次出卖该房产的能力，无法完成同一套房产的二次交付，因此他根本不具备实际履行能力。而且，他自身债务缠身，也无法通过民事的途径来对被害人进行违约赔偿。
再次，看被告人是否实施了虚构事实、隐瞒真相的行为。本案中肖某隐瞒其已经卖房的事实，将房产通过第二次、第三次转卖给被害人以骗取定金、首付款还债，其虚构事实、隐瞒真相的行为对欺骗被害人交付定金、首付款，促使犯罪得逞起着关键的作用。因此，法院对他以合同诈骗罪定罪量刑。
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