[摘要] 今年以来,福州及其周边县市土地市场行情持续走高,尤其是福州周边县市,在福州土地市场推地节奏缓慢的背景下,长乐、闽侯等地的土地市场格外火热,大有“喧宾夺主”之意。7月下旬,连江举行了今年下半年首场土拍, ...
今年以来，福州及其周边县市土地市场行情持续走高，尤其是福州周边县市，在福州土地市场推地节奏缓慢的背景下，长乐、闽侯等地的土地市场格外火热，大有“喧宾夺主”之意。7月下旬，连江举行了今年下半年首场土拍，毫无意外地延续了环福州区域土拍火热的行情。
优质商住地块拍出10.5亿元
福州启动新一轮楼市调控以来，“限制地价竞配建保障住房”已成为福州及其周边县市土地拍卖的“标准方式”。7月21日，连江举行2017年下半年以来的首次土地拍卖会，同样以“限制地价竞配建保障住房”的拍卖方式出让宗地连地2017-04号地块。根据土地出让公告，该地块总面积为69153平方米（合103.73亩），土地用途为住宅、商服用地，土地出让年限70年，地块起始价为7亿元，按容积率上限2.2来测算，起始楼面价为4601元/平方米。
有土地测评报告显示，宗地连地拍卖2017-04号地块紧邻通港大道、沈海高速两大交通要道，周边辅有启明中学、第三实验小学、连江行政文教中心、客运东站等配套，地块周边还有正在建设中的连江动漫文化产业商业城，是连江县内区位优势十分明显的优质地块。正因为如此，该地块吸引了中梁、碧桂园、金辉、中茵、建发、中庚、正祥、申远、恒宇等知名开发商参与竞拍。这似乎也预示着，该地块的竞拍过程不会过于平静。
果不其然，该地块开拍不过10就触顶50%溢价率上限，之后转入竞配建环境。最终经过激烈竞争，中庚集团以10.5亿元+配建面积2.925万平方米的代价竞得宗地连地2017-04号地块，成交楼面价约6902元/平方米。业内人士估算，剔除配建保障房部分，该地块实际可售面积约12万平方米，实际楼面价达9016元/平方米，刷新了连江实际成交地价纪录。记者查阅相关资料发现，此前连江地价的峰值诞生于2016年12月，申远地产以10.66亿元拿下宗地连地拍卖2016-05号地块，其成交楼面价为7300元/平方米。
未来房价走高可期？
在业内人士看来，连江新出让地块热拍，延续了当下福州周边县市土地市场的高温行情——由于福州市区土地供应节奏缓慢，开发商纷纷转向福州周边寻求土地储备。连江福州北部，受福州发展红利影响，地块自然受到开发商关注。
事实上，去年四季度福州重新执行住宅限购政策以后，部分投资型购房需求外溢至连江，导致2017年初连江房价大涨，为了抑制房价过快上涨，连江县于2017年2月底出台《连江县加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展若干意见》，开始在连江主城区实行住宅限购政策。连江也因此成为继福州市区之后，福州辖下县市中施行住宅限购政策的地区。
据中国房价行情网数据显示，2017年6月连江住宅成交均价为9984元/平方米，相比年初略有下降，可见连江的楼市调控措施已见成效。但将连江当前的住宅成交均价同宗地连地2017-04号地块的实际成交价对比，可以直观地发现，连江当前的住宅成交均价只比宗地连地2017-04号地块的实际成交地价高出不到900元/平方米。业界预测，宗地连地2017-04号地块建成后楼盘的保本售价要超过14000元/平方米，这给连江房价的未来走势带来了不小的想象空间。
值得一提的是，业内人士并非清一色认为连江房价未来存在大幅上涨空间。福州吸睛点房产营销有限公司总经理黄奇耀就认为，连江不同于福州市区、闽侯等地，外来人口少，本地居民又热衷于自建房，所以投资性需求很难长久支撑房价上涨。“即使是福州市区，也有过‘地王’楼盘后期定价过高导致销售不畅的先例，连江虽然土地行情走高，但不能依此断言未来房价就会大涨。”
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