[摘要] 有个读者提问，首套房申请的是纯公积金贷款，已经付清房贷了，想再买第二套，需要多少首付比例。
有个读者提问，首套房申请的是纯公积金贷款，已经付清房贷了，想再买第二套，需要多少首付比例。
这个问题要分三种情形：1、二套房用纯公积金贷款；2、二套房使用商业贷款；3、二套房用组合贷款。前两种情况都很好确定，唯独第三种组合贷款稍微复杂一些，那么大家就记住一个原则：二套房组合贷款，取公积金贷款和商业贷款这两者首付比例高者定。
我们先回顾一下公积金贷款首付规定：家庭次申请公积金贷款，首付20%；家庭第二次申请公积金贷款，首付50%。由此可得知以下答案：
1、二套房申请商业贷，此读者属于名下有一笔贷款已还清，因此，再次申请商业贷首付比例35%；
3、二套房选择组合贷，取商业贷和公积金贷这二者首付比例高者定，依然为首付50%。
建议买卖双方都能在交易之前了解相关知识，避免临到交易之时才发现自己不符合政策而导致违约的状况发生。
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